Зачем нужен ТИМ, и почему девелоперы саботируют цифровизацию

Справка

Постановлением правительства РФ от 17.05.24 №614 утверждены Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства (ОКС), состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов.
ЦИМ (цифровая информационная модель) как дополнение к графической части разделов в обязательном порядке включается в состав информационной модели ОКС на этапе проектирования для проектов, попадающих под действие постановления № 331.
В данном постановлении говорится о необходимости использования BIM-модели при проектировании всех объектов, строящихся за бюджетные деньги и вне зависимости от их размера, местоположения и стоимости. Вместо аббревиатуры BIM в отечественной практике принято употреблять ТИМ.

Зачем нужен ТИМ

Стратегические сессии для застройщиков в регионах связаны с обязательным переходом на ТИМ, но реализуется все не так быстро, как хотелось бы инициаторам цифровизации. Компании не спешат, не хотят, не знают, а то и тихо сопротивляются, как в итальянской забастовке, когда участники соблюдают правила, но кое-что не выполняют.

«Многие пребывают в информационном вакууме и даже не понимают, что это вообще – цифровая модель, зачем, куда и в каких форматах она сдается», – констатировал директор филиала ООО «АСКОН-Юг» Анатолий Краснов.

Стратегия специалистов, продвигающих ТИМ, – не в борьбе с теми, кто «сидит в Revit», а в объяснении, упрощении, помощи. 

«Наша цель – разъяснить законодательство, помочь определиться с необходимыми шагами и инструментами, не оставлять застройщика один на один с новыми процессами», – сделал акцент руководитель подразделения ТИМ ДОМ.PФ Денис Давыдов.

Руководитель направления в подразделении ТИМ ДОМ.РФ Александр Гончаров, выступая на конференции, сказал, что бизнес, если он не связан с государственными стройками, свободен в выборе, как работать. Если же компания желает участвовать в проектах с бюджетным финансированием, тогда внедрение технологий информационного моделирования безальтернативно.

Согласие работать с ТИМ – полдела, необходимо еще и единообразие. На данный момент в стране насчитывается 4358 застройщиков, причастных к бюджетным объектам, у каждого свои требования. У них много подрядчиков, и у каждого тоже есть требования. Каждый проектировщик по-своему создает цифровую информационную модель. Такое разнообразие требований и моделей не нужно, всем необходимо соблюдать стандарты ЦИМ для государственного строительства. К разработке и внедрению стандартов причастен Центр компетенций по технологиям информационного моделирования в жилищном строительстве ДОМ.РФ.

BIM (ТИМ) не должен быть сложным, считает руководитель отдела маркетинга компании Renga Software Максим Шибанов из Санкт-Петербурга. «Мы все больше и больше упрощаем его, чтобы он был доступен каждому, кто умеет чертить», – сказал он.

В чем особенности внедрения ТИМ в южных регионах

На конференции «Южный BIM: цифровые решения в девелопменте» в качестве примера успешной работы с российским ПО были продемонстрированы успехи проектно-изыскательской организации «КС-Девелопмент» из Ростова-на-Дону. Она реализовала более 150 проектов по всей России.

«Это все правда, что вы рассказываете? Вы из Ростова – обалдеть! Такие вопросы задавали мне в перерывах», – поделился генеральный директор этой организации Даниил Маноцков. – «Люди не верили, что в Ростове есть компании, которые далеко продвинулись на пути внедрения цифровых инструментов, тем более с отечественным ПО».

Южный менталитет Д.Маноцков описал так: горячий темперамент, кумовство, панибратство, осторожное отношение к новшествам, в том числе в проектировании и изысканиях. Участники рынка предпочитают иметь дело с теми, кого знают или с кем удобно. Новым игрокам тяжело пробиться. 

История, как «КС-Девелопмент» пережил уход с российского рынка западных ИТ-поставщиков, похожа на истории других компаний, пожелавших воспринять санкции как новые вызовы и возможности.

Сначала лишились лицензии Autodesk и соответственно доступа к Autocad, основным инструментам для работы. Поскольку стратегически хотели остаться в масштабных и государственных проектах, сразу же перешли на лицензионное отечественное ПО.

«У нас в компании нет ни одного BIM-менеджера, на котором бы все замыкалось», – подчеркнул Д.Маноцков. – «Все работают в среде общих данных, и каждый исполнитель отвечает за свой раздел в цифровой модели объекта. Совместная одновременная работа в модели исключает потребность в координации и создании консолидированной модели».

Скорость освоения отечественного ПО зависит оттого, насколько человек привык к продуктам Autodesk и насколько к ним привязан. Требуется время, чтобы переключиться с одних программ на другие, но в целом достигнуть уровня уверенного пользователя можно быстрее, чем при освоении зарубежного ПО. Если у человека не было опыта работы с Autodesk, он легко и быстро разберется в отечественной программе Renga.

«Мы планируем вести диалог со строительным сообществом и показывать на личном примере, что в нашей стране уже есть все инструменты для качественной работы, и они доступны не только крупным федеральным компаниям, но и региональным игрокам», – отметил Даниил Маноцков.

Почему компании продолжают работать с импортным ПО

По данным Минстроя РФ, сейчас в среднем по стране 26% застройщиков используют ТИМ. Ситуация в регионах неодинаковая. В Москве показатель около 90%, но и выбирать не приходится. Госорганы не принимают документы, если они не сделаны в электронном виде.

С первого июля 2025 года повсеместно аналогичный выбор без выбора будет у компаний, получающих разрешение на любое строительство после первого января 2025 года. Сейчас застройщики, которые используют ТИМ, в 86% случаев применяют его только на стадии проектирования, в 40% – на этапе и проектирования, и строительства.

«ТИМ – незаменимая технология для компании, которая стремится развиваться и масштабироваться. Она структурирует бизнес-процессы, снижает издержки и себестоимость строительства, позволяет увязать сквозное управление информацией о реализуемом проекте на каждом этапе», – прокомментировал руководитель подразделения ТИМ ДОМ.PФ Денис Давыдов.

«Большинство застройщиков продолжают пользоваться бесплатным «трофейным» импортным ПО, и, наверное, так можно и дальше работать, пока за рубежом не придумают новые ограничительные меры, или пока наши органы власти не зададутся вопросом, почему одни компании тратят деньги на лицензионное ПО, а другие нет», – предположил Даниил Маноцков.

Руководитель BIM-дивизиона компании «АСКОН» Дмитрий Демин считает, что, помимо привычки, держаться за импортное ПО застройщиков заставляют крупные суммы, вложенные когда-то в зарубежные ИТ-продукты, а также опасение потерять данные.

Это опасение не имеет оснований. «Можно безболезненно перевести сотрудников на российские BIM-технологии. Для этого мы разработали собственный BIM-стандарт, апробируем конвертер, позволяющий импортировать семейства из Revit в систему Renga, умеем импортировать данные из Navisworks, создали механизм по работе с IFC», – конкретизировал Дмитрий Демин.

Почему машиностроители опередили застройщиков

На конференции возникла дискуссия по поводу цифрового опережения в промышленной сфере и цифровом отставании в строительной отрасли.

Директор филиала ООО «АСКОН-Юг» Анатолий Краснов находится в постоянном диалоге с пользователями отечественного проектного и производственного ПО. По его наблюдениям, машиностроителей уже не надо убеждать в необходимости использования цифровых инструментов для управления жизненным циклом изделия, а строители – пока еще на стадии убеждения. Правда, производственникам проще, ведь заводы более компакты, чем объекты строительства, легко связать всех участников в единый процесс.

Денис Давыдов считает, что застройщики могут взять только часть опыта у промышленников. Например, как получать актуальную информацию о текущем этапе реализации проекта и быстро принимать решения в меняющихся условиях. В остальном промышленникам проще, потому что их продукт – это товар, который многократно создается без изменений конструктива и дизайна. А в строительстве многоквартирных зданий быстро меняются тренды, в каждый новый проект вносятся уникальные решения, поэтому и важно сократить цикл проектирования и строительства.

Где взять кадры для обслуживания ТИМ

Следующий дискуссионный вопрос конференции: где взять специалистов, сколько человек нужно для обслуживания ТИМ.

Идеальный вариант для застройщика – поручить все «админу, который все знает». Менее идеальный – взять одного нового сотрудника. Совсем не идеальный, хотя и рекомендуемый разработчиками ПО, – три человека, минимум два. Один – слишком ненадежно, ведь он может заболеть, уволиться, уйти в декрет. «Грузить админа» – рискованно, потому что он может забросить прежние обязанности из-за большого количества новых или уволиться из-за перегрузки.

Что касается вузов, то теперь им приходится менять образовательные программы и готовить студентов по-новому. Как рассказала заведующая кафедрой городского строительства и хозяйства Донского государственного технического университета Светлана Шеина, недавно на базе вуза открылся учебный центр по BIM-системе Renga.

Работодателям уже не нужны выпускники, владеющие зарубежной программой Revit. Теперь поступают заявки на подготовку инженеров с обязательным условием – знать Renga.

Выводы

Проектно-изыскательские и строительные компании не спешат переключаться с импортного ПО, привычного и трофейно-бесплатного, на отечественное, и вдобавок за него платить.

Им не хватает успешных примеров работы с российскими ИТ-продуктами. Они не хотят нести неизбежные на первых порах дополнительные расходы и терпеть замедление работы. Экономия 30% и сокращение сроков строительства благодаря ТИМ – это отложенный во времени результат.

Чтобы снять нежелание или настороженное отношение к ТИМ, банк ДОМ.РФ совместно с разработчиками ПО проводит в регионах России стратегические сессии, где представляет участникам успешные примеры цифровизации строительства из этого же региона. Руководители компаний и проектировщики приходят на эти мероприятия с интересом. В зале на конференции «Южный BIM: цифровые решения в девелопменте» в Ростове-на-Дону почти не было свободных мест.

Похожая встреча «Переход на ТИМ для застройщиков» состоялась накануне в Краснодаре. В ноябре «Неделя ДОМ.PФ» проводится в Московской области. Названия мероприятий могут меняться, в любом случае в повестке дня остается цифровизация строительной отрасли.