Девелоперы назвали цифровые решения с наибольшей отдачей в проектировании и строительстве

В девелоперских проектах наибольшую практическую отдачу сегодня связывают с BIM-проектированием, цифровым документооборотом, средами общих данных и мобильным строительным контролем. При этом участники рынка отмечают, что глубина применения BIM остается неоднородной: часть компаний использует информационные модели преимущественно для визуализации и выявления коллизий, не доводя их до уровня 5D-моделей с данными об объемах и стоимости, передает Коммерсантъ.

BIM и цифровой строительный контроль

Руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов относит к наиболее эффективным инструментам BIM-проектирование, цифровой документооборот, единую среду хранения данных и мобильный строительный контроль. По его словам, особенно критична работа с изменениями непосредственно на этапе строительства, где несогласованные корректировки могут приводить к дополнительным срокам и затратам.

Руководитель архитектурного бюро ARCHKON Илья Мейтыс отмечает применение генеративных технологий при проектировании фасадов. Такие инструменты используют для проверки конфигурации фасада, расчетов солнечной освещенности и параметров энергоэффективности. При интеграции с BIM результаты расчетов можно учитывать непосредственно в цифровой модели здания.

Вице-президент «Ростелекома» по развитию продуктов и работе с МСП Тимофей Абраменко среди востребованных решений также выделяет автоматизацию закупок, календарно-сметное планирование и среду общих данных.

При этом представители девелоперов по-разному оценивают зрелость применения BIM. Сооснователь «22/11 Девелопмент» Александр Канивец отмечает, что большинство участников рынка пока используют модели прежде всего для визуализации и поиска коллизий. Полноценные 5D-модели, в которых элементы связаны с данными об объемах и стоимости, по его оценке, применяют единицы.

Управляющий партнер Stenoy Илья Фролов, напротив, называет BIM-моделирование одним из лидеров по практической отдаче. По данным компании, использование технологии позволяет сократить количество переделок на строительной площадке на 25–30% за счет выявления коллизий инженерных систем до выполнения строительно-монтажных работ.

Цифровизация продаж

В коммерческом блоке девелоперы оценивают цифровые инструменты прежде всего по влиянию на конверсию и скорость прохождения сделки. Согласно совместному исследованию EstateCRM и BPMSoft за 2025–2026 годы, 94% девелоперов сосредоточены на росте конверсии продаж.

К решениям с наиболее быстрым эффектом участники рынка относят онлайн-бронирование, электронный документооборот, цифровую регистрацию сделок и CRM-системы с автоматизированными коммуникациями и интеграцией каналов взаимодействия с клиентами.

На этапе предпродаж используются 3D-визуализации и цифровые презентации строящихся объектов. Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что такие материалы позволяют покупателю заранее оценить архитектуру, общественные пространства и сервисы будущего квартала.

Метавселенные не дали ожидаемого коммерческого эффекта

К решениям, не оправдавшим первоначального интереса рынка, участники опроса относят проекты в метавселенных. К середине 2024 года средняя стоимость виртуальной земли снизилась более чем на 70% относительно пиковых значений, а в Decentraland падение достигло почти 90%.

В «22/11 Девелопмент» отмечают, что девелоперы, создававшие в 2021 году цифровые копии жилых комплексов в метавселенных, впоследствии свернули такие проекты. В Optima Development также сообщили, что после изучения метавселенных как потенциального канала продаж массового коммерческого эффекта компания не зафиксировала.