ИИ и цифровые двойники меняют стройку уже сейчас

На площадке выставки Hi-Tech Building НОСТРОЙ и «Строительная газета» обсудили, как искусственный интеллект, BIM/ТИМ и цифровые модели меняют проектирование, строительство и эксплуатацию объектов. Главный вывод дискуссии — цифровизация в отрасли перестает быть экспериментом и становится рабочим инструментом для сокращения сроков, повышения прозрачности процессов и управления жизненным циклом зданий.

Одной из ключевых тем стало развитие цифровых двойников и интеллектуальной урбанистики. По словам генерального директора АНО «Агентство стратегических преобразований» Елены Звонарёвой, ИИ уже переходит из категории вспомогательных сервисов в основу управления пространственной средой. Речь идет о переходе от типового проектирования к персонализированным решениям с использованием генеративного дизайна, больших моделей данных и автоматизированного анализа.

Практические эффекты цифровизации отрасль уже фиксирует. В строительстве начинают активно использовать роботизированные комплексы, автоматизированный строительный контроль, ИИ-анализ изображений и цифровые платформы эксплуатации объектов. Например, в ГК «ЕКС» внедрили систему анализа панорамных изображений стройплощадок: технология позволяет автоматически выявлять дефекты, отслеживать изменения и формировать сводки по объектам. По данным компании, применение ИИ уже вдвое сократило количество выездов специалистов на площадки.

Отдельный блок дискуссии был посвящен цифровому сопровождению эксплуатации зданий. Компания «ТЕХКОН» представила систему формирования цифровых двойников многоквартирных домов на основе обследований, фотофиксации, распознавания документов и лазерного сканирования. За 2025 год решения компании использовались при обследовании более 16,7 тыс. МКД в девяти регионах.

В НОСТРОЙ, в свою очередь, делают ставку на цифровую оценку подрядчиков. Национальное объединение развивает систему рейтингования строительных организаций, которая должна упростить проверку опыта, деловой репутации и контрактной истории компаний. После вступления в силу изменений, связанных с Федеральным законом №309-ФЗ, объем данных в системе существенно увеличится: СРО начнут получать информацию о договорах, их исполнении и кадровом составе подрядчиков практически в режиме реального времени.

Для проектировщиков, изыскателей и технических заказчиков основной тренд сегодня — переход к сквозной цифровой среде, где инженерные данные, BIM-модели, результаты обследований, строительный контроль и эксплуатация объекта объединяются в единый информационный контур. При этом участники рынка признают: нормативная база для полноценной цифровой эксплуатации объектов пока заметно отстает от темпов внедрения технологий.