Стоимость проектного финансирования для застройщиков в России выросла в полтора раза
Москва. 27 июня. ГеоИнфо — В 2025 году средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли более чем в полтора раза — с 7% годовых в 2024 году до 10,6% на май текущего года. Об этом сообщил вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на форуме недвижимости «Движение», передают РИА Новости Недвижимость.
«При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20% — сейчас она составляет 16% от общего объема, что на 12 процентных пунктов выше показателя годом ранее. Это зона риска, и такие проекты нуждаются в поддержке», — отметил Чобан.
Также он подчеркнул, что в мае значительно изменилась структура сделок на рынке новостроек с точки зрения источников финансирования со стороны дольщиков.
«Доля продаж в ипотеку снизилась с 77% в 2024 году до 58% в 2025 году. При этом доля сделок за наличные и в рассрочку увеличилась с 23% до 42%. С ростом рассрочек уменьшается покрытие задолженности средствами на эскроу-счетах. По итогам мая этот показатель сократился на 14 процентных пунктов — до 71%», — пояснил представитель банка.
Чобан подчеркнул, что за этой тенденцией необходимо внимательно следить, поскольку именно счета эскроу обеспечивают устойчивость строительного рынка.
На фоне изменения финансовых условий сокращается и запуск новых строительных проектов. По словам Чобана, объемы ввода снизились на 20% — с 18,8 до 15 миллионов квадратных метров.
«По итогам года ожидается продолжение этого тренда. При таких темпах запуска мы прогнозируем дефицит предложения на горизонте двух-трех лет», — заключил он.
