Новый курс стройкомплекса России: почему МКД теряют актуальность, а ИЖС становится приоритетом
Москва. 4 августа. ГеоИнфо — Строительный рынок жилья в России переживает глубокую трансформацию. Если раньше ключевым драйвером отрасли было массовое строительство многоквартирных домов, то сегодня спрос на них стремительно падает. Нераспроданные квартиры в высотках становятся проблемой для застройщиков, а льготные ипотечные программы сворачиваются. Ситуация требует переосмысления подходов к жилищному строительству — как со стороны бизнеса, так и со стороны государства. Об этом рассказал Аркадий Апумчик на «За-Строй.РФ».
Закат эпохи человейников
Снижение спроса на квартиры в многоэтажках подтверждается цифрами: в 2025 году средняя площадь проданных квартир составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше, чем годом ранее. В некоторых городах падение ещё значительнее: в Чебоксарах – на 10%, в Кирове – на 9%. Несмотря на это, застройка продолжает идти по накатанной: в Москве и Подмосковье преобладают дома выше 25 этажей, инфраструктура перегружена, а покупатели не готовы платить за неудобство и тесноту.
ИЖС и элитка – новый ориентир
На смену «человейникам» приходит два направления: элитное жильё и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В премиум-сегменте квартиры становятся просторнее, а этажность уменьшается. В то же время доля ИЖС уже достигла 74% от общего ввода жилья, а средняя площадь частного дома составляет 142 кв. м.
ИЖС сегодня охватывает как зажиточных горожан, предпочитающих коттедж в пригороде, так и жителей малых городов, где МКД не строятся вовсе. Согласно данным ВЦИОМ, 78% россиян предпочли бы жить в собственном доме. Прогнозы «Дом.РФ» подтверждают тенденцию: до 70% покупателей склоняются к частному жилью.
Государственная поддержка
Тренд на развитие ИЖС поддерживается на государственном уровне. Доступны специализированные ипотечные продукты: семейная ипотека под 5,5% (до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн – в регионах), сельская ипотека от 0,1%, единая льготная ипотека на ИЖС от 6%. С 2025 года расширено использование маткапитала, а также введён механизм эскроу-счетов для частного строительства.
Дополнительными мерами становятся газификация частного сектора, цифровизация процедур (например, сервис «Земля просто»), инвестиции в модульное домостроение, налоговые послабления. Всё это делает ИЖС более доступным и прозрачным для широкого круга граждан.
Инфраструктура и стратегия расселения
Развитие малоэтажного строительства невозможно без создания сопутствующей инфраструктуры: дорог, школ, больниц, рабочих мест. Для решения этих задач НОПРИЗ разрабатывает Генеральную схему расселения и градостроительного развития России. Цель — создание комфортной среды за пределами мегаполисов, обеспечение сбалансированного расселения, развитие регионов и повышение устойчивости страны.
В числе инициатив — внедрение единых схем территориального планирования для нескольких муниципалитетов, наделение Правительства РФ правом определять ареалы малоэтажной застройки, правовое закрепление комплексного подхода к расселению и использованию ресурсов.
Строительству ИЖС — профессиональный подход
Сегодня строительство индивидуальных домов зачастую остаётся стихийным. Граждане нанимают сомнительные бригады, используют непроверенные проекты, пренебрегают инженерными изысканиями. В таких условиях невозможно гарантировать качество и безопасность.
НОСТРОЙ и НОПРИЗ подчёркивают необходимость системной реформы: ужесточения требований к субподрядчикам и обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО). Сегодня более 90% генподрядчиков — это малый бизнес, которому сложно контролировать всё строительство. Поэтому государство делает ставку именно на саморегулирование, отказываясь от лицензирования как устаревшего механизма.
Новый курс — новые правила
Жилищный рынок России кардинально изменился: от доминирования МКД к многообразию форматов жилья с акцентом на ИЖС. Государство поддерживает переход с помощью ипотечных, законодательных и инфраструктурных решений. Компании, которые раньше ориентировались только на массовое высотное строительство, должны оперативно перестроиться на новые реалии.
Профессионализация участников рынка, развитие нормативной базы и комплексный подход к освоению территорий — это вектор, заданный НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Те, кто успеет адаптироваться, смогут не только выжить, но и занять лидирующие позиции в новой реальности стройкомплекса России.
