Главные тренды девелопмента: как строить на юге России в 2025 году
Москва. 19 сентября. ГеоИнфо — В 2025 году девелоперский рынок Юга России столкнулся с рядом вызовов: ростом себестоимости строительства из-за инфляции, высокой ключевой ставкой Банка России и ограниченной доступностью ипотеки. Тем не менее, застройщики региона продолжают удерживать темпы ввода жилья, передает РБК.
По данным Единого ресурса застройщиков, за восемь месяцев 2025 года в Краснодарском крае введено более 1,4 млн кв. м жилья (+5,7 % к аналогичному периоду прошлого года), в Ростовской области — 562 тыс. кв. м (+18,3 %), в Ставропольском крае — 543 тыс. кв. м (+35,2 %). Несмотря на трудности, акценты в отрасли сместились с количества к качеству проектов, а также к созданию полноценной инфраструктуры.
Комплексность и социальная ответственность
Игорь Ребрищев, директор Союза СРО «Межрегиональный альянс строителей», отметил, что реализация проектов комплексного развития территорий требует четкой стратегии, сильной команды и устойчивого портфеля ресурсов. По его словам, за последние десять лет значительно выросло качество жилья: вместе с жилыми кварталами строятся школы, детские сады, спортивные объекты и даже отделения поликлиник. Современные проекты включают благоустроенные парки и скверы, элементы цифровизации и новые дизайнерские решения, что делает Краснодарский край еще более привлекательным для жизни и бизнеса.
Влияние банковской политики
Антон Медведев, заместитель председателя правления «Банка Дом.РФ», напомнил, что с 2024 года государство перешло от массового субсидирования ипотеки к адресным программам. В условиях высокой ключевой ставки и роста стоимости стройматериалов девелоперы разделились на три категории: часть сокращает бизнес, другие удерживают объемы, а третьи используют кризис как возможность для роста. Последняя группа, по его данным, составляет 41 % рынка.
Снижение количества новых проектов и цифровизация
Тамара Коломийцева, коммерческий директор девелопера AVA, подчеркнула, что в 2025 году наблюдается сокращение вывода новых объектов: в июне на рынок вышло на 50 % меньше многоквартирных домов, чем годом ранее. При этом Краснодарский край остается лидером по числу новых проектов. Среди ключевых тенденций — цифровизация и роботизация: от 3D-печати зданий и применения строительных дронов до внедрения BIM-менеджмента и технологий, повышающих безопасность документооборота.
Сильный менеджмент и региональные особенности
Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян отметил, что в кризис выживают компании с выстроенной экономикой и надежной командой. По его словам, несмотря на сокращение числа новых объектов, падение в сегменте новостроек не является критичным. В ряде регионов, например в Анапе, рынок демонстрирует рост: продажи курортного жилья увеличились на 68 % в январе–мае 2025 года, а цены на квартиры комфорт-класса выросли на 8 %.
Юлия Лазарева, директор по развитию «Азово-Донской девелоперской компании», подчеркнула, что девелопмент переживает переход от строительства квадратных метров к созданию экосистем для жизни. Современный покупатель выбирает не просто жилье, а образ жизни. Южный рынок при этом требует учета локальной специфики и запросов на общественные пространства.
Рост требований к качеству и новые стратегии
По словам Юлии Сидоровой, коммерческого директора ГК «Метрикс Development», 2025 год стал этапом зрелости отрасли. Покупатель все чаще обращает внимание на репутацию девелопера, благоустройство и сервис. Кроме того, спрос усилился на готовые решения, позволяющие быстрее въехать в жилье или сдавать его в аренду.
Кирилл Саенко, управляющий партнер Veselovka Experience, отметил, что рынок ищет новые форматы, так как соответствие классу жилья уже не гарантирует продаж. Крупные компании становятся осторожнее в запуске новых проектов и сосредотачиваются на наиболее перспективных локациях.
Анастасия Маслеха, директор ГК «Точно», подчеркнула, что перед девелоперами стоят задачи увеличения продаж и снижения себестоимости при сохранении качества. По ее мнению, перспективы открываются за счет сотрудничества с российскими производителями строительных материалов и благоустройства.
Итоги
Таким образом, девелопмент на Юге России в 2025 году характеризуется не снижением объемов, а переосмыслением подходов к строительству. Отрасль движется в сторону повышения качества, цифровизации, создания экосистем и адресной работы с потребителем. Несмотря на вызовы, рынок демонстрирует способность адаптироваться к новым условиям и находить точки роста.
