Дом на кончиках пальцев: как цифровизация перестраивает девелопмент от проектирования до эксплуатации
Москва. 17 октября. ГеоИнфо — Цифровые технологии в девелопменте перестали быть экспериментом: сегодня без BIM-моделей, цифровых двойников и автоматизированного контроля качества не обходится ни один крупный проект. На стройках активно используют дроны, в квартирах устанавливают IoT-датчики, продажи и обслуживание переходят в мобильные приложения, а жильцы получают доступ к «умным» сервисам через смартфон.
Как цифровизация помогает застройщикам экономить время и ресурсы, повышать качество проектов и при этом сохранять человеческий фактор, обсуждали участники круглого стола «Фонтанки».
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отметил, что цифровизация востребована в разных блоках: «Вопрос не в том, нужен продукт или нет, а насколько он нужен здесь и сейчас. Одни решения закрывают болевые точки, другие повышают эффективность». Сегодня наиболее развиты системы для коммерческого блока и управления строительством и корпоративными финансами.
Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101», подчеркнула, что цифровизация охватывает все этапы — проектирование, строительство, продажи, клиентский сервис и поддержку после покупки. Наиболее быстро технологии внедрялись там, где есть контакт с клиентами. BIM-моделирование позволяет создавать цифровые двойники зданий, которые повторно используют для продаж и визуализации квартир. Планы включают создание цифрового паспорта квартиры с точной информацией о коммуникациях для покупателей.
Михаил Рогатых из Группы Аквилон подтвердил: детализированные 3D-модели повышают реализм архитектуры и объединяют всех участников процесса в едином информационном поле. Это сокращает бизнес-процессы, ускоряет согласование решений и ускоряет строительство.
Алексей Рыбаков, генеральный директор «КВС-АйТи», добавил, что для эксплуатации цифровая модель должна быть максимально детализированной, чтобы жильцы, электрики и сантехники могли видеть все инженерные системы квартиры. На этапе контроля качества строительства цифровизация помогает снизить риски, фиксировать замечания и ускорять взаимодействие между генподрядчиком и застройщиком.
Дмитрий Титов из ГК «Ленстройтрест» отметил, что дроны и IoT-датчики дают мгновенный эффект, а BIM позволяет выявлять проектные коллизии на раннем этапе и экономить до 15% бюджета. Цифровые решения не только сокращают сроки, но и повышают качество и эффективность управления строительством.
Сервисы «умного дома» становятся стандартом: общедомовые системы включают видеодомофонию, контроль доступа, сбор показаний счетчиков, заявки в управляющую компанию; внутриквартирные — управление светом, климатом, защитой от протечек и интеграцию с голосовыми помощниками. Они повышают комфорт и безопасность, а также маркетинговую ценность объектов.
Цифровизация эксплуатации позволяет управлять сотнями тысяч квадратных метров жилья с помощью CRM и дисплеев, переходить к ремонту по фактическому состоянию, прогнозировать поломки и снижать операционные расходы на 20–30%. Экономический эффект цифровизации проявляется в снижении стоимости переделок, экономии на материалах, сокращении сроков строительства и уменьшении штата контролеров.
Основные трудности внедрения связаны с человеческим фактором: сопротивление персонала, дороговизна и сроки окупаемости, разрыв между участниками процессов и интеграция разных цифровых систем в единую экосистему.
В будущем цифровизация девелопмента будет развиваться в трёх ключевых направлениях: внедрение AI и предиктивной аналитики, развитие ESG и «зелёной» аналитики, а также интеграция всех сервисов в единое мобильное приложение — от управления инженерией до бронирования коворкинга и ключей от квартиры.
Умные дома становятся трендом, повышают доверие к застройщикам и управляющим компаниям, а цифровые двойники зданий обеспечивают комфорт, безопасность и оптимальное управление недвижимостью на всех этапах её жизненного цикла.
