Цифровой контроль строительства: как российские компании задают новый стандарт цифровой стройки
Москва. 10 сентября. ГеоИнфо — Современный девелопмент всё больше ассоциируется с искусством управления сложными процессами, крупными капиталами и масштабными проектами. В эпоху цифровизации лидерами становятся те, кто владеет передовыми технологиями и умеет эффективно применять их на практике, анализируют CNEWS.
Дом.рф совместно с фондом «Сколково» (группа ВЭБ.РФ) провёл первый этап исследования строительного и девелоперского рынка для оценки цифровой зрелости отрасли. Анализ показал, что чаще всего цифровые инструменты применяются на этапе продаж (36% девелоперов) и эксплуатации (30%), тогда как на стадии принятия инвестиционных решений их использование минимально. Среди ключевых стимулов внедрения цифровых решений девелоперы выделяют прозрачность и контроль процессов. Главные барьеры — сопротивление участников рынка, высокая стоимость технологий и дефицит компетентных специалистов. При этом почти 90% компаний используют сторонние ИТ-решения, а собственные разработки доступны только лидерам рынка.
Дом.рф с 2018 года создаёт цифровые инструменты для повышения эффективности отрасли. Одним из первых решений стала Единая информационная система жилищного строительства — портал наш.дом.рф, который обеспечивает государству цифровой контроль перехода отрасли на систему счетов эскроу, гражданам — прозрачность строительства, банкам — достоверную информацию, а рынку — автоматизацию процессов. Сегодня система объединяет более 4 тыс. застройщиков, свыше 11 тыс. строящихся домов и более 2,5 млн квартир, предоставляя более 40 сервисов для граждан, бизнеса и государства.
Флагманским продуктом компании стал сервис «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), который представляет собой облачную платформу для управления строительством полного цикла. Его разработка началась в 2022 году в ответ на санкционные ограничения, потребовавшие перехода на отечественные цифровые решения. ЦКС базируется на российских технологиях — Postgres Pro, Kubernetes и open-source движке для работы с ТИМ/BIM-моделями.
Платформа объединила экспертов по информационному моделированию, авторов отраслевых стандартов и специалистов крупных строительных корпораций. Уже к концу 2023 года она начала применяться на стройплощадках по всей стране, обеспечивая возможность дистанционного управления строительными процессами, ведения документации, задач и работы с 3D-моделями в реальном времени.
Ключевые преимущества ЦКС:
использование в 41 регионе страны без необходимости локальной ИТ-инфраструктуры;
сокращение проектных ошибок до 80% и ручных перерасчётов на 45%;
простота освоения: инженеры осваивают систему за два часа и могут работать напрямую с 3D-моделями;
интеграция всех участников проекта в единую рабочую среду, с возможностью электронной подписи документов;
автоматическая проверка моделей на коллизии;
организация удалённой работы и мобильный доступ с любых устройств.
С 1 июля 2024 года использование технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для всех новых жилых проектов, а с 1 января 2025 года это требование распространяется на жилищное строительство любого масштаба. В результате ЦКС оказался востребованным инструментом: сегодня почти на каждой третьей стройплощадке России используется цифровая модель.
Особое внимание уделяется безопасности данных: доступ защищён двухфакторной аутентификацией, а все действия пользователей фиксируются. Это гарантирует конфиденциальность информации и минимизирует риски утечек.
Застройщики отмечают, что внедрение ЦКС позволяет значительно снизить риски, ускорить согласование задач, минимизировать простои на стройплощадках и повысить качество проектных решений.
В ближайшее время планируется интеграция технологий искусственного интеллекта, которые будут автоматически проверять цифровые модели зданий на соответствие стандартам, снижая количество ошибок и сокращая затраты на исправления.
«Для нас цифровизация — это стратегический курс на опережающее развитие отрасли. Мы создаём экосистему, где данные, искусственный интеллект и новые цифровые сервисы становятся основой роста рынка, эффективности бизнеса и формирования новых стандартов в строительстве. Наша задача — чтобы каждый участник рынка почувствовал реальный эффект от перехода к цифровому управлению, а Россия заняла лидирующие позиции на глобальной технологической карте девелопмента», — отметил генеральный директор «Дом.рф Технологии» Александр Лукьянов.
