Типовые проекты: станут ли города одинаковыми, как в кино «Ирония судьбы, или С легким паром!»
Государство стремится строить быстро, много и дешево, и потому в тренде цифровизация и типизация строительства.
Типизацией решений занимается Главгосэкспертиза – оператор Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ). Ведомство также старается как можно больше материалов сделать машиночитаемыми, чтобы автоматизировать проверку и снизить нагрузку на своих сотрудников.
В течение 2025 года в реестр будет внесено не менее 50 типовых решений в целях экономии бюджетных средств, сокращения инвестиционно-строительного цикла, реализации Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Планируется переход на сборное и модульное строительство, узловой и поточный методы.
Унифицированные проектные и строительные решения будут востребованы в массовой застройке при реновации, переселении граждан из ветхого и аварийного жилья, восстановлении населенных пунктов после природных катаклизмов.
Возможно, проектировать и строить по шаблону действительно удобно, но сразу приходит на ум популярный новогодний фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!». Герои перепутали квартиры, потому что они были одинаковыми и располагались в одинаковых домах и микрорайонах, хоть и в разных городах.
Вспоминаются и частые беседы в отраслевых чатах про то, что рутины и нагрузки у инженеров становится все больше, а чиновники скидывают часть своей работы на проектировщиков.
Эти вопросы мы адресовали участникам нашего нового редакционного исследования. Им было предложено поразмышлять, к чему приведет масштабная типизация строительства, какие специалисты согласятся каждый день делать одинаковую работу.

Типовые проекты не обязательно одинаковые
Свой небольшой опрос мы начали с визуализации городов. Эксперты пожелали вести речь отдельно о государственном и отдельно о коммерческом строительстве.
Несмотря на то, что горожанам на глаза нередко попадаются очень похожие внешне дома, никакого типового домостроения, как это было в советскую эпоху, теперь нет. Жилье разнится по классу и уровню комфорта. Из-за высокой конкуренции между девелоперами никаких типовых или стандартных подходов в коммерческом строительстве быть не может, выразил свое мнение директор «ЗАО СМС СИТИ», председатель Новосибирского областного отделения «Опоры России» Игорь Салов. Однако это не вполне относится к строительству доступного жилья.
Массовая социальная застройка – это совсем другое, и здесь нужны решения, которые можно быстро внедрять и тиражировать, считает ведущий инженер НИИЖБ им. А.А. Гвоздева и ООО «Томография железобетона» Александр Высокин. «В условиях, когда жилой фонд стремительно ветшает, и уже 800 тысяч зданий в стране признаны аварийными, типовое проектирование позволит решить проблему обеспечения жильем граждан и избежать использования непроверенных и ошибочных проектных решений. Типовые микрорайоны могут выглядеть эстетично. Их непохожесть зависит от архитектурного и конструктивного проектирования, применяемых материалов, цветовых схем, местных особенностей», - уточнил он.
Аналогичное мнение высказал преподаватель Московского государственного юридического университета имени Кутафина, член Ассоциации юристов России Иван Курбаков. Он подчеркнул, что если не стремиться к индивидуальности типовых зданий, могут получиться одинаковые микрорайоны.
В свою очередь д иректор по развитию и инновациям ООО «ЮНИПРО» Виталий Хандогин уверен, что не так страшны типовые решения, как отсутствие свободы у исполнителей. Если ее нет, то массовое внедрение типовых решений несет риск формирования однообразной и безликой городской среды. «Наша компания занимается генеральным проектированием и постоянно сталкивается с необходимостью точно выполнить социальный заказ, и учесть особенности городской среды, исторический контекст. При разработке жилого комплекса «Огни-3» в столичном регионе нам удалось соединить современные проектные стандарты с выразительными архитектурными формами. Шаблонность была исключена, но такой подход был бы невозможен в условиях жесткой типизации», - привел пример он.
Типовые проекты в СССР были совсем другие
Автор канала «Понастроили31» Анатолий Булгаков из Белгорода, отвечая на наш вопрос об одинаковых проектах и городах, назвал современное типовое проектирование «профанацией советского типового проектирования».
В СССР специальные институты типового проектирования разрабатывали универсальные документы, и упор делался на улучшение условий жизни населения. Типовые проекты имели разные варианты исполнения в зависимости от климатических условий. Это была готовая рабочая документация – полный комплект текстовых и графических материалов, спецификаций и смет.
Сейчас централизованных институтов нет. Любой проект может быть признан типовым после ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст. 48.2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Типовой признается проектная, а не рабочая документация. В ней нет всех необходимых графических материалов (схемы, спецификации и т.д.) для строительства, так как объем проектной документации ощутимо меньше по объему.
Еще одно отличие в том, что строительством теперь занимается не государство, а частные застройщики, ориентированные на извлечение прибыли из жилой и офисной недвижимости. Социальные и культурно-досуговые объекты они нередко считают малоприбыльными и стараются избавиться от балласта.
Еще один недостаток коммерческого подхода – точечная застройка, которая уничтожает зеленые насаждения и увеличивает нагрузку на инженерные и автодорожные сети. «Советские типовые решения с одинаковыми микрорайонами, но с просторными дворами и дорогами, скверами, детсадами, выглядят более привлекательными по сравнению с современными жилыми комплексами и плотной городской застройкой», - резюмировал Анатолий Булгаков.
Однако для создания и реализации советских типовых проектов требуется советское государство. Сейчас у нас другая экономика. И даже если сделать типовой проект по советским правилам, с рабочей документацией, спецификациями и сметами, пользоваться им сейчас будет нереально. Через год все придется переделывать и пересчитывать, потому что цены на строительные материалы хаотично меняются, нет унифицированных строительных материалов и изделий.
Раньше везде были цементные, кирпичные, железобетонные заводы. Сейчас материалы, заложенные в проект, могут не производиться в районе строки. Их придется доставлять. В итоге все окажется дороже, чем предполагалось.
Почему нереально сделать изыскания одинаковыми
Далее мы предложили собеседникам ответить на вопрос о том, что необходимо учесть в инженерно-геологических изысканиях, если для строительства взят типовой проект, станут ли изыскания одинаковыми и более дешевыми.
«Типовые проекты применимы только в сравнимых климатических зонах. Использование документов, созданных для северных территорий, на юге обернется серьезными проблемами или затратами. Типовыми могут быть только требования к процедуре изысканий. Результаты изысканий не могут применяться как типовые для других сооружений. В одном городе на одной улице бывает разная геология», - ответил Игорь Салов.
Его поддержал Виталий Хандогин: «Изыскания – всегда работа с конкретной площадкой. Их невозможно стандартизировать без потери качества и надежности. Более того, ориентация на типовой профиль может привести к существенным ошибкам в проектировании ограждения котлована, фундаментов и инженерных коммуникаций. Такие ошибки обходятся дороже, чем точные, но нетиповые изыскания. В этом смысле типизация инженерно-геологических изысканий – иллюзия экономии».
Есть сложные подземные сооружения, сейсмически активные территории, как Камчатка, для которых вообще не существует сопоставимого опыта проектирования, добавил Иван Курбаков.
Предположим, заказчик, далекий от стройки, зато распоряжающийся бюджетом, выставил требование – работать только с готовым проектом. Не всегда подрядчик может отказаться от контракта без ущерба для себя. В этом случае, посоветовали эксперты, чтобы справиться с задачей, нужно опираться на преимущества готовой документации: сокращение затрат на проектирование и ускорение процесса строительства; экономия до 70% от стоимости индивидуального проектирования; пройденный этап согласования и соответствие действующим строительным нормам.
Заказчику придется объяснить, что при использовании готовой документации все равно надо учитывать климатические, инженерно-геологические и гидрогеологические особенности региона строительства, материально-техническую базу, трудовые ресурсы.
«Вероятность полного совпадения характеристик и параметров грунтов участка строительства практически исключается, поэтому нужно будет обязательно выполнить весь объем инженерно-геологических изысканий и корректировку параметров несущих и ограждающих конструкций подземной и, возможно, надземной, части здания», - прокомментировал Александр Высокин.
С ним согласился Анатолий Булгаков: «Невозможно заранее угадать, какие геологические слои, водоупоры, грунтовые воды встретятся в предполагаемом месте строительства».
В целом в условиях дефицита времени и ресурсов государственная инициатива типизации понятна и логична, добавил Виталий Хандогин, но реализовывать эту идею надо профессионально.
В чем ценность типовой работы
Завершили мы нашу беседу вопросом, кто будет реализовывать типовые проекты. Не случайно же участники отраслевых чатов пишут, что много рутины, а теперь ее станет еще больше. Эксперты ответили, что каждому проекту – свой исполнитель.
«Однообразная работа привлекательна для предприятий и сотрудников, которые ценят стабильность, предсказуемость и возможность оптимизации процессов, - поделился размышлениями Иван Курбанов. - Например, строительные компании, специализирующиеся на массовом жилищном строительстве, видят в типовых проектах источник повышения эффективности и снижения затрат. Однако представителям творческих профессий, архитекторам, дизайнерам, может казаться, что их возможности для креативного самовыражения и инноваций ограничены».
За типовой проект может взяться любой специалист, но в долгосрочной перспективе, считает Виталий Хандогин, человек, которому важно создавать, а не тиражировать, будет демотивирован, потому что нет пространства для инженерного поиска, архитектурного самовыражения. Эти потребности, на уровне компании или одного человека, можно удовлетворить в диалоге с территорией, заказчиком, задачей.
Кто-то должен заниматься однообразной работой, в любой сфере можно применить творческий подход, уверен Игорь Салов. А с точки зрения Александра Высокина, чем меньше на стройплощадке разнообразной и незапланированной работы, тем лучше. Когда приоритетна безопасность строящихся и эксплуатируемых объектов, выверенные типовые решения - идеальны.
Почему остается шанс попасть в кино
Подытожить наш разговор можно так. Типовые проекты удешевляют и ускоряют стройку, но не снижают стоимость инженерно-геологических изысканий, ведь геологические условия одинаковыми не бывают.
Города не станут одинаковыми, потому что государство не занимается всем строительством, как в советские годы. Но и лучше города выглядеть не будут, потому что доминирует точечная застройка и желание бизнеса извлечь как можно больше прибыли.
Высокая конкуренция на рынке недвижимости стимулирует застройщиков мыслить кварталами, а не отдельными зданиями и заниматься комплексным благоустройством территории, да и власти теперь обязывают их это делать.
У крупных застройщиков могут быть свои типовые проекты и в итоге одинаковые микрорайоны. Так что не исключено, что в реальности возникнет картина, как в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром!». Но не хотелось бы в реальности попадать в такое кино.
Журнал остается бесплатным и продолжает развиваться.
Нам очень нужна поддержка читателей.
Поддержите нас один раз за год
Поддерживайте нас каждый месяц