Форум 100+ 3 или 30 миллионов? Цена инженерных изысканий в экономике строительства

Смена государственной формации в нашей стране привела к разрыву строительных технологических цепочек, которые эффективно работали в Советском Союзе и продолжают работать в западных странах: изыскатель – проектировщик – строитель. Инвесторы в реалиях современного рынка пытаются максимально минимизировать свои издержки на всех этапах строительства. При этом под наибольший удар попадают инженерные изыскания – этап получения и анализа исходных данных для проектирования, и, следовательно, расчетное обоснование принимаемых проектных решений. Такая ситуация связана с тем, что частные и государственные инвесторы не всегда понимают сравнительную стоимость экономии на этапе получения исходных данных (этапе инженерных изысканий) и стоимость строительно-монтажных работ, ведущихся по проектам, созданным на материалах таких «экономных» исходных данных.

«Инженер-геологам и геотехникам – специалистам, занимающимся расчетом фундаментной части сооружений и инженерной защитой, хорошо известно, что точность геологических данных крайне важна. Например, отказ от использования свайного фундамента при строительстве стандартной секции 25-этажного дома в геологических условиях Москвы и области экономит застройщику 20 – 35 млн рублей. Зачастую принятие того или иного проектного решения по типу фундамента зависит от такого показателя, как модуль общей деформации грунта. Цена занижения этого показателя на 1 МПа выражается в 2-3 млн рублей при строительстве. Стоимость же получения более достоверных данных едва ли составляет 10 – 20% от этой стоимости. Все это становится вдвойне актуально в связи с тем, что изыскатель, недополучая финансирование, вынужден экономить буквально на всем, в том числе на дорогостоящих полевых и лабораторных исследованиях, что приводит к массовым фальсификациям», – рассказал Алексей Бершов.

«Есть и другие, более значительные по стоимости примеры. Так, недостоверные данные по положению и колебаниям уровня грунтовых вод при проектировании сооружений с котлованами более пяти метров глубиной и линейными размерами 100х40 метров, выражаются в увеличении конечной стоимости строительства на десятки миллионов рублей. При этом получение достоверных гидрогеологических данных имеет стоимость первых миллионов рублей», – пояснил эксперт.

С высказанной точкой зрения согласны специалисты девелоперских компаний. По их расчетам, при некачественных инженерно-геологических изысканиях (ИГИ) на этапе проектирования среднее удорожание проекта может составить 1,5 млн руб., средние временные потери – 1,5-2,5 месяца. При выявлении случаев некачественных ИГИ на этапе строительства финансовые потери увеличиваются до 10 млн руб., а средняя задержка строительства составляет месяц.

Проблема, крайне актуальная в современных условиях нашей страны, к сожалению, мало обсуждается на уровне руководителей, отвечающих за финансирование строительных работ любого масштаба, будь то олимпийское строительство или типовая городская застройка.

Программа сессии «Значение инженерных изысканий в экономике строительства высотных и уникальных объектов»

Алексей Бершов

Преподаватель кафедры инженерной и экологической геологии Геологического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, генеральный директор, ГК «ПетроМоделинг»

Нарисованные изыскания, или Как заплатить 130% за строительство

Алексей Буданов

Начальник геотехнического отдела ООО «ПИК-Проект»

Влияние Геотехнического отдела на принятие оптимальных проектных решений по нулевому циклу и экономию средств заказчика

Артур Янгляев

Генеральный директор ООО «Саранскгражданпроект»

Инвестиции в качественный проект и изыскания как фактор снижения стоимости строительства в сложных инженерно-геологических условиях

Армен Тер-Мартиросян

Профессор кафедры механики грунтов и геотехники, руководитель НОЦ «Геотехника» НИУ МГСУ

Оптимизация проектных решений нулевого цикла и снижение стоимости строительства вследствие применения современных моделей грунтовой среды на примере высотных зданий в городах России

Алексей Шашкин

Генеральный директор, ПИ «Геореконструкция»

Инженерно-геологический и геотехнический анализ аварийных ситуаций

Редакция журнала «ГеоИнфо» приглашает всех заинтересованных специалистов принять участие в дискуссии.

Вход на сессию свободный, необходима регистрация в качестве участника 100+ Forum Russia по ссылке.