Суд обязал проектировщика вернуть 1,225 млн рублей: положительная экспертиза не подтвердила пригодность проекта

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил взыскание 1,225 млн рублей с проектной организации, разработавшей документацию для строительства комплекса автомобильной газозаправочной станции и автомойки в Астрахани. Несмотря на несколько положительных заключений негосударственной экспертизы, судебное исследование установило, что проект не позволяет получить разрешение на строительство, следует из постановления опубликованного на Гаранте.

Спор возник между заказчиком ООО «Тотал-Ойл» и проектировщиком ООО «Проект-Строй-Дизайн». Стороны последовательно заключили три договора, предусматривавших разработку и корректировку проектной документации. При переработке решений изменялись состав проектируемого комплекса, расположение операторной, этапность строительства и решения в отношении существующих зданий.

Судебная экспертиза № 063/2025-Э от 28 июля 2025 года выявила несколько препятствий для реализации проекта. Часть сооружений оказалась расположена в охранной зоне газопровода среднего давления. Объект находился в пределах приаэродромной территории аэродрома Приволжский без необходимого согласования. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствовал назначению проектируемого комплекса.

Отдельное замечание касалось инженерных изысканий. В документации отсутствовало надлежащее подтверждение соответствия их результатов проектным решениям применительно к дополнительно включённому земельному участку. Кроме того, проект предусматривал включение фактически существующих строений в состав проектируемого объекта.

Проектировщик ссылался на полученные положительные заключения негосударственной экспертизы и подписанные заказчиком акты приёмки. Однако суд указал, что положительное заключение само по себе не подтверждает возможность получения разрешения на строительство. Для этого необходимо также соблюсти ограничения использования территории, получить обязательные согласования и обеспечить соответствие документации градостроительным требованиям.

Суд признал выявленные недостатки скрытыми: заказчик не мог обнаружить их при обычной приёмке проектной документации. Подписание актов без замечаний поэтому не исключало предъявления требований к качеству выполненных работ.

Постановлением от 25 августа 2026 года апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения. Помимо возврата аванса в размере 1,225 млн рублей с подрядчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 23 ноября 2023 года по 22 апреля 2026 года в размере 527,9 тыс. рублей, с продолжением начисления до фактического погашения задолженности.