Льготная ипотека оживила стройку на Дальнем Востоке и в Арктике, но уперлась в лимиты и старый фонд

Дальневосточная и Арктическая ипотека стала одним из заметных факторов роста жилищного строительства в макрорегионе. По данным Домклик, программа под 2% поддержала спрос на жилье, ускорила запуск новых проектов и дала импульс развитию сопутствующей инфраструктуры, передают Вести.

В Дальневосточном федеральном округе ввод жилья вырос с 2,5 млн кв. м в 2019 году до 4,7 млн кв. м в 2025-м. Общий объем строительства за этот период утроился. В регионах, полностью или частично входящих в Арктическую зону, в 2024 году — первом полном году действия программы — объем строящегося жилья увеличился на 40%.

Спрос остается устойчивым: за последние три года количество выдач по программе не опускалось ниже 30 тыс. в год. В 2025 году объем кредитования достиг рекордных 190 млрд рублей. Почти половина заемщиков выбирает новостройки, около 30% — готовые квартиры, чуть более 20% — загородную недвижимость.

Однако программа столкнулась с ограничениями. Средний размер кредита вырос с 3,4 млн рублей в 2020 году до 5,6 млн рублей в 2025-м, а средняя площадь приобретаемого жилья на первичном рынке за три года снизилась с 47 до 44 кв. м. Это показывает, что базовый лимит в 6 млн рублей уже не всегда соответствует реальным ценам.

В пяти регионах — Приморском крае, ЯНАО, Камчатском крае, Амурской и Сахалинской областях — по базовому лимиту в новостройке можно приобрести не более 40 кв. м. Еще в шести регионах доступная площадь составляет 40–50 кв. м, что недостаточно для семей с детьми. Купить квартиру от 60 кв. м по базовому лимиту реально только в Еврейской АО, Ненецком АО, Коми и Архангельской области, где само предложение новостроек ограничено.

Повышенный лимит в 9 млн рублей действует для жилья площадью от 60 кв. м, но такие лоты в массовом сегменте встречаются нечасто. На вторичном рынке площадь доступнее, однако там другая проблема: около 60% покупок по программе приходится на квартиры советского периода — хрущевки и брежневки с высоким износом и потребностью в капитальном ремонте.

Для строительного рынка вывод очевиден: льготная ипотека создала спрос, но дальше эффект программы будет зависеть от предложения. Макрорегиону нужны не только новые квадратные метры, но и инженерная, транспортная и социальная инфраструктура, без которой жилищное строительство в удаленных и сложных климатических территориях не сможет развиваться устойчиво.