Крымская ипотека: спрос может вырасти на 25-40%

По оценкам девелоперской компании «АспектА», запуск программы «Крымская ипотека» даст импульс рынку первичной недвижимости полуострова. Ожидается, что спрос на новостройки комфорт-класса вырастет на 25–40% относительно текущих показателей. Что касается премиального сегмента, то льготное кредитование может вернуть на рынок инвесторов с накопленным капиталом, которые до сих пор занимали выжидательную позицию.

До запуска этой программы рынок новостроек Крыма находился в стагнации. Рыночные ставки на уровне 20–22% делали ежемесячные платежи неподъемными для большинства покупателей, а отсутствие федеральных льготных программ (семейной или IT-ипотеки) в регионе оставляло девелоперам только два канала продаж: 100% оплата или рассрочка от застройщика. Продажи в Крыму на этом фоне за год упали на 34%.

“В первые 2–3 месяца после старта программы ожидается восстановление спроса на уровне 25–40% к текущим показателям. Ключевым драйвером станут покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга и регионов Урала и Сибири, которые рассматривают недвижимость в Крыму как для собственного переезда в будущем, так и для инвестиционной сдачи в аренду”, — считает Анатолий Огарков, генеральный директор строительной компании “Аспекта”, реализующей курортный комплекс «Сансара» в городе Саки на западе Крыма.

Главные ограничители программы – максимальная сумма кредита в 8 млн рублей при первоначальном взносе от 20,1%, а также использование клиентом льготной ипотеки после 23 декабря 2023 года в других проектах. Программа нацелена преимущественно на сегмент масс-маркет и нижнюю границу бизнес-класса. В премиальном сегменте под условия могут подойти компактные студии площадью до 23 кв. м.

Ожидания, что девелоперы мгновенно поднимут цены на 20–30%, капитализируя льготу, в текущих условиях Крыма маловероятны. Точечный рост цен возможен на фоне отмены текущих акционных предложений. Застройщики, которые давали скидки 5–7% за быструю оплату или в рамках осенних акций, уберут эти опции. Плавная индексация прайса на 5–8% ожидается по мере вымывания наиболее ликвидных и дешевых лотов (первых этажей, видовых студий).

По данным аналитиков bnMAP.pro, совокупный объем предложения на первичном рынке Крыма и Севастополя достигает 22,8 тыс. лотов. Из них 36,7% (порядка 8,4 тыс. объектов) укладываются в ценовой диапазон до 9,6 млн рублей — именно такая сумма складывается из максимального размера льготного кредита (8 млн руб.) и минимального первоначального взноса в 20%. Важная особенность крымской программы — ее распространение на апартаменты, которые юридически классифицируются как нежилые помещения. Доля апартаментов на полуострове традиционно высока: 22,6% от общего объема предложения, или 5,16 тыс. лотов. При этом в целевом ценовом сегменте до 9,6 млн рублей апартаменты составляют 9,1% рынка — около 800 объектов.

***

В Крыму и Севастополе ввели льготную ипотеку. Ставка по ипотечному кредиту составит 8%, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% цены договора, максимальный срок кредита — 15 лет, сообщили в Минфине. Программа будет действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Оформить ипотеку сможет любой гражданин России независимо от места жительства и прописки при условии, что ранее не получал кредиты по другим федеральным ипотечным программам.