Петербург обновил градостроительную базу: Генплан, КРТ и документацию по планировке

В Санкт-Петербурге за последние годы обновили ключевые документы, регулирующие территориальное развитие города. Изменения затронули Генеральный план, порядок подготовки проектов планировки и межевания территорий, механизм комплексного развития жилой застройки, а также охрану зелёных и исторических территорий, передают Аргументы и Факты.

Генеральный план до 2040 года

Новая редакция Генерального плана утверждена Законом Санкт-Петербурга от 21 декабря 2023 года № 785-169. Расчётный срок документа установлен до 2040 года, прогнозный период — до 2050-го.

Генплан определяет функциональное назначение территорий, размещение транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, направления жилищного и промышленного строительства, а также ограничения, связанные с охраной исторической среды. На его основе корректируются Правила землепользования и застройки и разрабатывается документация по планировке территорий.

Для кварталов с преобладающей пятиэтажной застройкой предусмотрена зона Ж-3, допускающая строительство домов высотой от пяти до восьми этажей, вместо ранее планировавшейся зоны Ж-4.

В Генплан также включили объекты регионального значения: школы вместимостью от 825 мест, поликлиники на 450 посещений в смену, спортивные сооружения не менее чем на 4 тыс. зрителей и другие объекты социальной инфраструктуры.

В транспортной части документа отражены Большой Смоленский мост, Широтная магистраль скоростного движения, КАД-2, Ново-Адмиралтейский и Арсенальный мосты, а также трамвайная линия Купчино — Шушары — Славянка.

Изменён порядок подготовки проектов планировки

Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 года № 446-60 уточнил правила подготовки, изменения и отмены проектов планировки и проектов межевания территорий.

Документация теперь готовится на основании задания, а не отдельного решения. Закон определил круг инициаторов, содержание задания, сроки выдачи исходных данных, основания для отказа и порядок внесения изменений. В 2026 году постановлением правительства города № 126 был дополнительно урегулирован порядок отмены утверждённой документации.

Для проектов КРТ установили дополнительные гарантии

Механизм комплексного развития территорий жилой застройки был введён в Петербурге Законом № 444-59 в 2022 году. После приостановки отдельных положений порядок его применения пересмотрели.

Закон от декабря 2025 года № 712-140 установил, что переселение должно проводиться преимущественно в пределах того же внутригородского муниципального образования или соседнего. Переезд в другую часть города допускается только с письменного согласия собственника.

Неаварийный многоквартирный дом нельзя включить в окончательное решение о КРТ, если общее собрание собственников не состоялось в установленном порядке.

Расширен перечень зелёных территорий

Законом от 24 июня 2026 года № 410-73 в перечень зелёных насаждений общего пользования включили 111 новых объектов общей площадью более 80 га. Документ вступил в силу 12 июля 2026 года.

Закон Санкт-Петербурга от 2023 года № 425-84 также уточнил правила компенсационного озеленения, санитарной рубки, рубки ухода и подготовки дендрологических планов. Для отдельных случаев повреждения насаждений при строительных и иных работах предусмотрены повышенная восстановительная стоимость и обязательное компенсационное озеленение.

Охранный режим Нарвской заставы продлён до 2029 года

Закон от 29 марта 2023 года № 128-25 продлил до 1 января 2029 года особый режим охраны исторической застройки Нарвской заставы. В этот период должны быть проведены обследования территории и определены элементы среды, подлежащие сохранению при ремонте и реконструкции.

В июне 2026 года Закон № 432-78 также продлил особенности проведения публичных слушаний и общественных обсуждений по градостроительным документам. Материалы могут размещаться в электронном виде, а предложения участников — направляться через интернет.