ИИ в девелопменте: компании переходят от пилотов к прикладным задачам

Строительные и девелоперские компании всё активнее внедряют технологии искусственного интеллекта, однако основное применение ИИ сегодня связано не со стройплощадкой, а с управленческими и коммерческими процессами. Участники рынка отмечают смещение акцента от экспериментальных проектов к решениям с измеримым экономическим эффектом, передает «Деловой Петербург».

По оценке партнёра компании «Яков и партнёры» Анны Данченок, более половины российских девелоперов уже внедрили искусственный интеллект хотя бы в один бизнес-процесс. При этом компании всё чаще начинают цифровые проекты с анализа проблемных зон и подготовки данных, а не с запуска отдельных пилотных решений.

Наиболее востребованными направлениями применения ИИ остаются закупки, документооборот и обработка больших массивов данных. Как отмечает сооснователь Profitbase Оксана Дунина, технологии также активно используются в продажах и эксплуатации недвижимости. В проектировании и строительстве внедрение идёт медленнее из-за высокой стоимости ошибок и ограниченного количества успешных отраслевых кейсов.

Согласно данным iKS-Consulting на конец 2025 года, более 10 млн рублей в год на ИИ-решения тратит лишь 1% компаний строительной и девелоперской отрасли. Большинство организаций ограничиваются бюджетом до 500 тыс. рублей в год, что свидетельствует о точечном внедрении технологий под конкретные задачи.

Одним из примеров применения ИИ в разработке девелоперского продукта стал жилой комплекс «Борский» в Ленинградской области, выведенный на рынок в марте 2026 года. Девелопер ССК использовал искусственный интеллект для анализа климатических данных региона и характеристик потенциальной аудитории проекта. Полученные результаты были учтены при формировании архитектурных и планировочных решений.

В частности, при проектировании использовались данные о климате региона за последние 50 лет, включая розу ветров, количество осадков и параметры инсоляции. На их основе были определены характеристики остекления, параметры кровель и отдельные архитектурные решения.

Эксперты также отмечают растущий интерес девелоперов к междисциплинарному проектированию. Помимо архитекторов и инженеров, в разработке проектов всё чаще участвуют специалисты по ландшафтной архитектуре, транспортному планированию, световому дизайну, социологии и поведенческим исследованиям.

По мнению участников рынка, дальнейшее развитие ИИ в строительстве будет связано не с появлением отдельных сервисов, а с интеграцией технологий в существующие цифровые инструменты — BIM-платформы, системы документооборота, сметные комплексы, средства календарного планирования и строительного контроля. При этом темпы внедрения будут зависеть от качества данных и уровня цифровой зрелости компаний.