На «АРХ МОСКВЕ» обсудили, каким должен быть современный градостроительный проект

На выставке-форуме «АРХ МОСКВА 2026» прошла панельная дискуссия «Власть, девелопмент, архитектура, инновации», организованная «Строительной газетой». Представители Института Генплана Москвы, девелоперских компаний и архитектурных бюро обсудили, как совместить требования города, интересы бизнеса и задачи архитектурного проектирования при реализации крупных градостроительных проектов, передает Строительная Газета.

Одной из ключевых тем стала необходимость учитывать городской контекст уже на этапе разработки концепции. Руководитель направления Мастерской объемного проектирования Института Генплана Москвы Максим Гурвич отметил, что стратегические цели города — развитие транспортной и социальной инфраструктуры, экологические требования и долгосрочные планы территориального развития — должны рассматриваться совместно с архитектурными решениями.

В качестве примера он привел проект планировки территории нового кампуса МГТУ «СТАНКИН» в Коммунарке. В составе кластера предусмотрены учебные корпуса, культурно-досуговые пространства, технополигон и суперколледж площадью более 113 тыс. кв. м для 16 тыс. студентов. Для подготовки специалистов строительного профиля проектом предусмотрен отдельный учебный полигон, воспроизводящий условия реальной строительной площадки — от геодезических работ и прокладки инженерных сетей до строительства и отделки зданий.

Представители девелоперского сообщества акцентировали внимание на необходимости учитывать реальные сценарии использования городской среды. По словам директора по развитию девелоперского продукта компании PIONEER Натальи Ермоленко, при проектировании все чаще используются исследования поведения будущих жителей, которые позволяют корректировать размещение коммерческих помещений, общественных пространств и элементов благоустройства.

Главный архитектор проекта «Репаблик» ГК «Страна Девелопмент» Бахтиёр Мирзакаримов обратил внимание на разрыв между конкурсными концепциями и их последующей реализацией. По его мнению, архитектору необходимо учитывать не только художественные задачи, но и требования экономики проекта, нормативной базы и строительных технологий уже на ранних стадиях разработки.

Коммерческий директор девелопера «Неометрия» Ленария Хасиятуллина отметила, что эффективные проекты формируются при совместной работе архитекторов, проектировщиков и застройщиков с момента разработки первых объемно-планировочных решений. По ее словам, в современных условиях большое значение приобретают аналитика потребительского спроса, исследования пользовательских сценариев и работа с данными продаж.

Сооснователь архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков подчеркнул важность авторского надзора на этапе строительства. По его мнению, контроль архитектора позволяет сохранить проектные решения и снизить риск упрощения архитектурных и технических решений при реализации объекта.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что качество градостроительного проекта определяется не только архитектурным обликом, но и его реализуемостью, соответствием потребностям жителей, транспортной обеспеченностью, качеством общественных пространств и долгосрочной эксплуатацией. Среди ключевых условий успешной реализации проектов были названы раннее взаимодействие всех участников процесса, учет инженерных, экономических и градостроительных ограничений, а также комплексный подход к развитию территорий.