Девелоперы назвали главные сложности при работе с объектами культурного наследия

Девелоперы и архитекторы, работающие с объектами культурного наследия, называют ключевой задачей не только реставрацию памятников, но и их приспособление под современные функции. Среди основных проблем — ограничения предмета охраны, необходимость специальных инженерных решений, дополнительные согласования и дефицит квалифицированных реставраторов, передают Ведомости.

В Санкт-Петербурге до конца 2027 года планируется отреставрировать десять домов-памятников. На сохранение объектов культурного наследия в городе в 2025 году направлено 29,5 млрд рублей. В Москве за последние 15 лет восстановили 2491 объекта культурного наследия. В частности, при реставрации Центрального московского ипподрома применяется лазерное сканирование.

В Level Group отмечают, что сложность проекта напрямую зависит от состава предмета охраны. Если ограничения касаются только фасадов, внутренние пространства можно адаптировать под современные требования. При сохранении исторических интерьеров проект требует фактически поэлементной разборки и последующей сборки объекта с интеграцией новых конструкций и инженерных систем.

В компании также обращают внимание на необходимость подготовки дополнительных разделов проектной документации, которые отсутствуют в обычном капитальном строительстве. Отдельное значение имеет проект приспособления объекта культурного наследия к современному использованию.

По словам представителей Галс-Девелопмент, при работе с ОКН существенное влияние оказывает так называемая зона влияния объекта. Она может предусматривать ограничения по высотности, обязательные археологические работы, специальные требования к прокладке инженерных сетей и дополнительным защитным конструкциям. В ряде случаев историко-культурная экспертиза распространяется не только на сам объект, но и на методы строительства.

В компании также отмечают, что современный подход к реставрации предполагает максимальное сохранение подлинных материалов и использование технологий, соответствующих эпохе постройки, при условии соблюдения научных методик и проектной документации.

В Балчуг Девелопмент подчеркивают, что проекты с объектами культурного наследия требуют двойного контроля — со стороны строительных органов и органов охраны памятников. Основная инженерная задача заключается в интеграции современных систем вентиляции, противопожарной защиты и лифтового оборудования в исторические конструкции без вмешательства в предмет охраны.

По оценке участников рынка, реализация проектов с ОКН обычно занимает значительно больше времени и требует более высоких затрат по сравнению с новым строительством. Отдельной проблемой отрасли остается нехватка специалистов-реставраторов и профильных мастерских.