Минстрой хочет ввести ТЭО как первый этап проектирования

Минстрой России прорабатывает изменение архитектурно-строительного проектирования: начальным этапом для объектов капитального строительства может стать подготовка технико-экономического обоснования. Инициатива обсуждается совместно с Минэкономразвития и Минфином и может повлиять на порядок ранней проработки проектов, их стоимости и бюджетного планирования, передает ТАСС.

Сейчас ведомство ведет более 24 законопроектов в сфере строительства и ЖКХ. Среди приоритетов — донастройка механизма комплексного развития территорий, интеграция мастер-планов в законодательство и снижение аварийности на объектах водоснабжения и водоотведения.

Для проектировщиков наиболее значимой выглядит идея вернуть более сильную предварительную стадию перед полноценной проектной документацией. ТЭО позволяет оценить параметры будущего объекта до начала детального проектирования: технические решения, стоимость, потребность в инженерной инфраструктуре, очередность реализации, ограничения площадки и экономическую целесообразность.

Такая стадия особенно важна для бюджетных объектов и крупных инфраструктурных проектов, где ошибки на старте приводят к последующим корректировкам проектной документации, росту стоимости и срыву сроков. Если инициатива будет закреплена нормативно, заказчикам придется уделять больше внимания исходным данным, расчетам и вариантной проработке до выхода на основное проектирование.

Еще один важный блок изменений касается КРТ. Минстрой предлагает дать регионам право принимать решения о комплексном развитии территорий в отношении федеральных земельных участков, если полномочия по управлению ими переданы субъектам. Также обсуждается временная норма, позволяющая продлевать договоры о КРТ во внесудебном порядке.

Отдельно ведомство поддержало инициативу по актуализации оценки квартир при расселении в рамках КРТ. После расчета стоимости инвестор должен будет направить гражданину проект договора в течение 60 дней, иначе оценку придется проводить заново. Это должно приблизить размер компенсации к моменту фактического переезда или выплаты.

На фоне этих изменений Минстрой продолжает сокращать инвестиционно-строительный цикл. По данным ведомства, в 2025 году он снизился с 1 300 до 1 250 дней. К 2030 году целевой показатель должен составить 1 000 дней. Одним из инструментов для сокращения сроков остается типовое проектирование, которое должно сделать обоснование стоимости более прозрачным, а бюджетное планирование — точнее.