«Зеленые» технологии в девелопменте работают только через экономику объекта

Экологичность в недвижимости перестает быть только маркетинговым аргументом. Для инвестора и покупателя значение имеет не само заявление о «зеленом» статусе проекта, а то, как такие решения влияют на стоимость эксплуатации, ликвидность и будущую капитализацию объекта, передает АБН24.

CEO IBG Property, инвестор и девелопер курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии Фарух Парпиев отмечает: экологическая повестка работает только тогда, когда переводится в понятную экономику владения. Покупателю важны не декларации, а конкретные расходы — энергопотребление, водоснабжение, кондиционирование, обслуживание инженерных систем и долговечность материалов.

Оценивать «зеленый» объект, по словам эксперта, нужно по нескольким блокам. Первый — эксплуатационные затраты: сколько объект потребляет энергии и воды, как устроены вентиляция, охлаждение, инженерные сети. Второй — коммерческие показатели: темпы продаж, арендная ставка, заполняемость и цена квадратного метра относительно сопоставимых проектов. Третий — ликвидность на вторичном рынке через несколько лет.

В этом смысле международные системы сертификации LEED, BREEAM и EDGE становятся для инвестора не просто знаком качества, а инструментом проверки проектных и инженерных решений. Они помогают отделить реальную энергоэффективность от рекламных формулировок и показывают, насколько объект действительно дешевле в эксплуатации.

На практике наибольший эффект дают не самые сложные технологии, а решения, которые напрямую снижают расходы и повышают комфорт. В курортной недвижимости это энергоэффективная архитектура, защита зданий от перегрева, качественное остекление, продуманная вентиляция и эффективные системы кондиционирования. В жарком климате охлаждение становится одной из главных статей затрат, поэтому снижение нагрузки на кондиционирование сразу превращается в инвестиционный аргумент.

Еще один важный блок — водные ресурсы. Для островных и быстро развивающихся курортных территорий это уже не только экологический вопрос, но и фактор себестоимости владения. Повторное использование воды, сбор дождевой воды, экономичная сантехника и грамотное озеленение позволяют снизить эксплуатационные расходы и уменьшить зависимость объекта от роста тарифов.

Отдельное значение имеет выбор материалов. В тропическом климате ошибки в отделке и инженерии быстро проявляются через коррозию, плесень, ускоренный износ и дополнительные ремонты. Поэтому экологичность нельзя рассматривать отдельно от долговечности: материал, который хорошо выглядит в презентации, но плохо работает в эксплуатации, не повышает капитализацию, а создает будущие затраты.

При этом «зеленый» фактор редко становится главным мотивом покупки. Локация, цена, доходность и надежность девелопера по-прежнему остаются определяющими. Но при равных условиях выигрывает объект с меньшими эксплуатационными расходами, понятной инженерией и более прогнозируемой ликвидностью.

Для рынка это означает смену акцента: «зеленое» строительство становится не имиджевой надстройкой, а частью финансовой модели проекта. Чем точнее экологические решения связаны с расходами, комфортом и сроком службы объекта, тем выше их влияние на капитализацию.