Минстрой предложил закрепить правила приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД

Минстрой России разработал проект правил приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Новый порядок планируют ввести с 1 сентября 2026 года. Сейчас специальных правил оформления таких актов нет, что нередко создает споры между управляющими организациями и представителями собственников, передает КонсультантПлюсНовости.

По проекту акт приемки должен будет оформлять исполнитель — тот, кто обязан выполнять работы или оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Это может быть, например, управляющая организация по договору управления МКД.

Для разных видов работ Минстрой предлагает установить отдельные сроки. По содержанию общего имущества акты нужно будет оформлять в периоды, предусмотренные договором, но не позднее даты окончания его действия. При этом общий предельный срок — 30 календарных дней с даты оказания услуги или выполнения работы.

По текущему ремонту срок короче: акт потребуется составить в течение 10 календарных дней после завершения каждой конкретной работы. Такой подход делает приемку более привязанной к фактическому выполнению ремонта, а не к общему отчетному периоду.

После составления акта исполнитель должен будет не позднее 5 календарных дней направить два подписанных экземпляра председателю совета МКД. Базовый способ — почтой с уведомлением о вручении. При этом стороны смогут согласовать другой вариант передачи, если он позволяет подтвердить получение документов.

Если председатель совета МКД не согласен подписывать акт, он должен будет предоставить обоснованный письменный отказ. После этого председатель и исполнитель обязаны совместно осмотреть спорное имущество, а исполнитель — подготовить новый акт. Для каждого из этих действий проектом предусмотрены отдельные сроки.

Важное изменение касается молчаливого согласования. Если в течение 30 календарных дней с даты направления акта председателю совета МКД исполнитель не получит подписанный экземпляр или письменный отказ, акт будет считаться подписанным.

Для управляющих организаций и подрядчиков это означает более формализованный документооборот по содержанию и текущему ремонту МКД. Для советов домов — необходимость быстрее реагировать на акты и мотивировать отказ, если качество или объем работ вызывает вопросы.

Публичное обсуждение проекта завершится 4 мая.