Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития

Строительная отрасль России в 2024 году в очередной раз столкнулась с серьезными сложностями, что поставило перед участниками рынка ряд важных задач. Пути их решения и поиск новых точек роста обсудили представители отрасли на круглом столе в Москве. Мероприятие под названием «Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития» прошло 2 декабря на площадке Международного мультимедийного пресс-центра «Россия Сегодня». Инициатором и организатором дискуссии выступила компания «Симпреал», специализирующаяся на добыче и производстве каолинитового керамического сырья.

Событие стало беспрецедентным по своему масштабу. Впервые на одной площадке собрались все участники вертикали строительной индустрии: представители девелоперских компаний, производители строительных материалов и сырьевые организации. Активное участие в мероприятии приняли также эксперты Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) и Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ). Дискуссия была насыщенной и продуктивной: эксперты обсудили актуальные вызовы строительной отрасли, включая последствия отмены льготной ипотеки, рост ключевой ставки, динамику потребительского спроса и проблемы импортозамещения. Особое внимание уделили вопросам реализации национальной Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2035 года, разработанной по поручению Президента России Владимира Путина.

Тренды на снижение, но не на падение

О том, что во второй половине 2024 года в строительной отрасли наметились проблемы, которые постепенно усугубляются, говорят практически на всех отраслевых мероприятиях. Не обошли этот вопрос и участники данного круглого стола. Впрочем, пока без панических настроений, которые периодически проскальзывают на других аналогичных мероприятиях.

Например, по данным генерального директора Most Development Алины Колбасовой, спрос на новостройки в четвертом квартале упал на 24% по сравнению со вторым кварталом текущего года и на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, по словам эксперта, не приходится ожидать такого падения цен, на которое рассчитывает большинство граждан. Цены выросли и подогрелись, и теперь рынок должен сформировать рыночную стоимость без льготной ипотеки. Но скорее всего рынок пойдет не по пути снижения цен, а по пути снижения объемов предложения. Тем не менее, можно рассчитывать на снижение цен не более чем на 10%.

«Что влияет на ценообразование застройщиков? В первую очередь инфляция. А также стоимость проектного финансирования, строительная себестоимость. Что могло бы помочь застройщикам снизить цену? Подключение к коммунальной инфраструктуре, снижение нагрузки строительства социальных объектов. Но здесь все в руках власти. Застройщики сейчас в первую очередь идут по пути оптимизации своих расходов, в частности стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, а также оптимизации тендерных процедур, развития долгосрочных отношений с поставщиками, подрядчиками. Застройщики могут подсказывать им, какие планируются проекты, какие есть креативные идеи и концепции, в каком направлении двигаться в плане трендов дизайна, комплектации и пр.», - отметила А. Колбасова.

Кстати, на этом фоне снова могут стать актуальными обращения к девелоперам изыскателей, предлагающих более тщательно подходить к изучению площадок строительства тогда, когда высока вероятность снижения стоимости и сроков строительства фундаментов в результате детальных исследований и точных расчетов.

Продолжил тему падения рынков директор АПКМ Альберт Попов. «Если говорить о болях строительной отрасли, то мы, также как и девелоперы, видим в последнее время падение объемов спроса на строительные материалы. Но это в основном пока касается только многоквартирных домов. Сектор индивидуального жилищного строительства растет. В ИЖС потребление строительных материалов несколько больше, чем при строительстве многоквартирных домов. Поэтому здесь мы видим некий потенциал замещения», - отметил он.

Кроме того, по словам А.Попова, ключевая задача всей строительной отрасли –обеспечение комфортных условий жизни для граждан нашей страны. Это невозможно без строительства качественного, долговечного, экологичного жилья. Все – от бизнеса до отраслевых регуляторов, правительства – это понимают.

В свою очередь коммерческий директор ГК «Эстима» Андрей Воронин отметил, что ситуация в строительной отрасли в целом стабильная, но есть тренд на снижение объёмов производства. Первое полугодие 2024 года было очень хорошим и для девелоперов, и для производителей строительных материалов. Отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки в 3 квартале значительно изменили правила игры: ключевые застройщики говорят о снижении продаж, что негативно влияет на темпы ввода жилья и переносы сроков. В конечном итоге это дотягивается до производителей отделочных материалов в виде снижения объёма закупки в проектном канале.

«Все прогнозы говорят о том, что стагнация экономики будет иметь достаточно длительный эффект. Поэтому мы рассматриваем вариант того, что потребление строительных материалов в перспективе нескольких лет будет незначительно снижаться. Для нас, как для производителей, это хорошая возможность ещё раз пересмотреть свой портфель и каналы сбыта для поиска новых возможностей. К примеру, для девелоперов сдача квартир с ремонтом может быть решением и эффективными мерами, которые помогут если не избежать спада спроса, то хотя бы уменьшить его объемы. Но одна отделка сильного влияния на поддержание спроса не окажет. Ключевой фактор – льготное кредитование. Если оно будет, то дополнение в виде отделки «под ключ» может стать для молодых семей хорошим стимулом в пользу покупки жилья», - поделился он.

Все зависит от сырья

Поскольку круглый стол был организован компаний «Симпреал», не обошли участники стороной и такой важный вопрос, как обеспечение строителей сырьем. Собственно, именно этому вопросу было посвящено выступление представителей ПАО «Симпреал».

Исполнительный директор компании Екатерина Пурбек в своем докладе затронула тему участия сырьевых компаний в реализации национальной Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ и Стратегии развития минерально-сырьевой базы РФ. По ее словам, сырье – это базис всей строительной отрасли. Качество сырья, объемы его запасов, отлаженность производственных процессов и ритмичность поставок во многом определяют устойчивость развития жилищного строительства. Соблюдение подобной бизнес-модели помогает девелоперам реализовывать крупные инфраструктурные проекты, достигать технологической независимости в отрасли.

«Добывающие компании и производители сырья являются полноправными участниками строительной индустрии. Более того, мы убеждены, что выстраивание единой вертикали – от сырьевого звена до готовой продукции – это ключ к устойчивому развитию не только строительной отрасли, но и экономики в целом. Сырье – это не просто ресурс, это стратегический актив, от которого зависят будущее страны», - подчеркнула она.

Государственная поддержка

О мерах, которые предпринимает государство для реализации Стратегии, а также для эффективного развития строительной отрасли и стабилизации ситуации на рынке рассказал вице-президент по работе с предпринимательским сообществом МТПП Александр Крутов. Он подчеркнул вклад столичного региона в развитие российского девелопмента, рост экономических показателей и повышение уровня доступности жилья. «Есть федеральные стратегии, есть городские планы, есть планы развития на уровне предприятий. Но удобно, когда представители бизнеса и государственных структур могут собраться за одним столом, договориться о чём-то, правильно обозначить свои ожидания от муниципальной или региональной власти. На основании этого выстраиваются связи и взаимоотношения государственных структур с коммерческими компаниями и профессиональными отраслевыми ассоциациями. А торгово-промышленная палата помогает сбалансировать их интересы», - отметил он.

В завершении круглого стола все участники подчеркнули важность объединения усилий игроков рынка. Мероприятие стало значимым событием для строительной отрасли и позволило не только обсудить насущные проблемы, но и наметить стратегические направления для долгосрочного роста и устойчивого развития.

Видеозапись круглого стола: https://pressria.ru/20241202/957368591.html