Зеленеют от ГОСТа: Экостроительство в Петербурге набирает обороты
Санкт-Петербург. 12 марта. ГеоИнфо — Долгое время лидерами экодевелопмента считались скандинавские компании, но после их ухода с петербургского рынка многие отечественные застройщики переняли передовые решения в области экологии и энергоэффективности. Насколько это действительно влияет на строительную отрасль, разбирался «Ъ-СПб».
Стандарты и сертификация
В Санкт-Петербурге 13,1% строящихся домов соответствуют ряду критериев «зеленого» стандарта (ГОСТ Р 70346–2022), что немного превышает средний показатель по стране (12,9%). В 2024 году в городе было введено 0,7 млн кв. м энергоэффективного жилья — это более четверти от общего объема сданных площадей. Однако Петербург не входит в тройку регионов-лидеров по этому показателю.
Сертификация «зеленых» домов строится по балльной системе: за выполнение 81 критерия начисляются баллы (максимально — 163). Чтобы здание получило статус «зеленого», необходимо набрать не менее 81 балла, а высшая оценка «отлично» присуждается при достижении 70% от возможных баллов.
Помимо российского ГОСТа, в стране используются международные системы сертификации LEED и BREEAM, а также отечественные стандарты «Зеленое строительство», «Клевер» и «Дом.РФ».
Какие технологии используют девелоперы?
Несмотря на существование «зеленого» ГОСТа, он пока остается добровольным. По подсчетам экспертов, менее 5% современных новостроек в Петербурге соответствуют его требованиям.
Популярные решения в экостроительстве:
•Системы сокращения водопотребления
•Использование экологически безопасных материалов
•Интеллектуальные датчики для энергосбережения
•Пассивное проектирование зданий
•Современные системы вентиляции и кондиционирования
•Светодиодное освещение и «умные» термостаты
По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, покупатели ценят прежде всего визуальный комфорт, хорошую теплоизоляцию, дворы без машин и экономичные решения для общедомовых расходов.
Рынок экостроительства в цифрах
Согласно данным «Дом.РФ», в России насчитывается 7,5 млн кв. м «зеленого» жилья. В Москве сертифицировано 447 таких домов, а в Петербурге — 114. Среди петербургских застройщиков, активно внедряющих экологические технологии, эксперты называют компанию Legenda, которая использует решения по тепло-, электро- и водосбережению, а также системы контроля и учета расхода ресурсов.
Примечательно, что получить «зеленый» сертификат могут и дома, построенные до 2022 года. Например, ЖК Friends напротив Новоорловского лесопарка (ГК «ПСК») был сертифицирован еще до официального вступления ГОСТа в силу.
Экологичные материалы и новые технологии
Рынок экологически чистых строительных материалов в России постепенно растет, но пока отстает от европейского. Основные барьеры — высокая себестоимость и ограниченные производственные мощности.
Генеральный директор ООО «360 Констракшн» Сергей Ястребов отмечает, что BIM-технологии стали ключевым инструментом при «зеленой» сертификации, поскольку позволяют точно рассчитывать показатели энергоэффективности. Также активно внедряются:
Инновационные бетонные смеси
Технологии сбора и переработки дождевой воды
Зеленые крыши и вертикальные сады
Интеллектуальные системы управления домом
В RBI подчеркивают, что особый акцент сейчас делается на фасадные технологии (вентилируемые фасады с высокой шумо- и теплоизоляцией), энергоэффективные лифты и современные системы отопления.
Дорого, но перспективно
По оценкам специалистов, экологичное строительство увеличивает стоимость проекта на 5–15%. Затраты на энергоэффективные технологии не всегда окупаются быстро, поэтому такие решения чаще применяют застройщики премиум-класса и коммерческой недвижимости.
Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин считает, что «зеленое» строительство в долгосрочной перспективе снижает эксплуатационные расходы, повышает ликвидность объектов и улучшает репутацию девелопера. В массовом сегменте экология пока не является решающим фактором для покупателей, но в премиум-классе играет важную роль.
Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург», подтверждает, что энергоэффективность не входит в топ-5 критериев при выборе жилья. Однако покупатели все больше интересуются проектами с «зелеными» технологиями из-за их прямых выгод, таких как экономия на коммунальных платежах и улучшенная экосреда.
Перспективы: от имиджа к стандарту
Хотя экостроительство пока остается уделом дорогих проектов, для девелоперов это инвестиция в будущее. Опытные компании, работающие с «зелеными» стандартами, могут снижать стоимость последующих объектов.
«Выгоду получает тот, кто эксплуатирует построенный объект. Например, здания, сертифицированные по LEED, потребляют на 25% меньше энергии.
