Строительство многоквартирного жилья на Северном Кавказе достигло рекордных объемов
Москва. 3 апреля. ГеоИнфо — В Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) продолжается рост объемов жилищного строительства. По итогам 2024 года и началу 2025-го портфель строящихся квартир увеличился на 26% в годовом выражении, достигнув 4,3 млн кв. м. Госкорпорация ДОМ.РФ в ходе онлайн-конференции подвела итоги развития жилищного строительства и инфраструктуры в регионе. Подробнее рассказывает «Комсомольская Правда».
Доля индивидуального жилья остается высокой
Северный Кавказ отличается компактными размерами (1% территории России) и высокой плотностью населения (7% жителей страны). При этом в округе традиционно преобладает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2024 году на него пришлось 75% от общего объема введенного жилья, что значительно выше среднероссийского показателя (58%).
В 2024 году в СКФО было введено 9 млн кв. м жилья — на 25% больше, чем годом ранее. Однако в первые месяцы 2025-го этот показатель снизился на 15%, составив 1,7 млн кв. м.
Запуск новых проектов замедлился
Несмотря на рекордные темпы роста, в начале 2025 года в регионе зафиксировано снижение объемов строительства новых многоквартирных домов. В январе-марте показатель упал на 45% в годовом выражении, составив 279 тыс. кв. м. Основное сокращение произошло в Ставропольском крае, Республике Дагестан и Северной Осетии – Алании.
Продажи жилья в новостройках также снизились: по итогам 2024 года — на 9% (до 724 тыс. кв. м), аналогичная динамика наблюдается в первые два месяца 2025-го.
В то же время рост цен на первичном рынке СКФО в 2024 году превысил среднероссийские показатели — 21% против 9% по стране. Однако в долгосрочной перспективе (с 2020 года) стоимость новостроек в округе увеличилась умереннее — на 73% против 104% по России.
Банковское финансирование и развитие территорий
Портфель проектного финансирования жилищного строительства в СКФО достиг 98 млрд рублей. Наиболее активно банк ДОМ.РФ поддерживает проекты в Ставропольском крае (488 тыс. кв. м), Дагестане (448 тыс. кв. м) и Карачаево-Черкесии (290 тыс. кв. м).
В рамках комплексного развития территорий (КРТ) в регионе реализуются проекты общей площадью 217 тыс. кв. м. Крупные инициативы запущены в Ленинкенте (Дагестан), Владикавказе (Северная Осетия-Алания) и Кисловодске (Ставропольский край).
Также продолжается работа по реставрации и вовлечению в хозяйственный оборот объектов культурного наследия. В Ставрополе завершена реконструкция исторического здания, в котором в 1918 году формировались отряды Красной Армии. Сейчас там располагается центр детского творчества «Сириус 26».
Урбанистика и экология
Госкорпорация ДОМ.РФ разработала 23 проекта по развитию городской среды в пяти регионах СКФО. Среди них — 11 мастер-планов городов и агломераций, а также 12 проектов благоустройства общественных пространств.
Так, мастер-план Дербента позволил значительно увеличить туристический поток. В перспективе до 2040 года в городе планируется построить 3,1 млн кв. м жилья и новые объекты инфраструктуры. Аналогичные проекты разрабатываются для Грозного и Аргуна.
Кроме того, реализуются меры по энергоэффективному строительству. В России число таких объектов с 2021 года выросло на 85%, однако в регионах Кавказа пока реализовано лишь восемь пилотных проектов.
Государственная поддержка и спрос населения
Жителям СКФО доступны 36 региональных программ поддержки в сфере жилья. Самая развитая система действует в Карачаево-Черкесии (8 программ), Северной Осетии и Ставропольском крае (по 6 программ).
В 2024 году сервисом ДОМ.РФ «Спроси.дом.рф» воспользовались более 553 тыс. жителей округа, а на горячую линию поступило 14,4 тыс. обращений. Наибольший интерес к консультациям проявили жители Дагестана, Чечни и Ставрополья.
Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что к 2030 году в России при участии госкомпании планируется построить 100 млн кв. м жилья, значительная часть которого придется на Северный Кавказ.
