Российские банки рассматривают снижение ставок проектного финансирования для застройщиков, использующих ТИМ
Москва. 26 июня. ГеоИнфо — Ведущие российские банки, включая Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ, обсуждают возможность снижения ставок проектного финансирования для девелоперов и застройщиков, которые используют технологии информационного моделирования (ТИМ или BIM). Эта мера направлена на снижение рисков и повышение прозрачности в строительных проектах, что сделает финансирование более доступным и выгодным для участников рынка. Центральный банк России (ЦБ РФ) активно поддержал эту инициативу, которая обсуждалась давно, сообщает rsknews.ru .
Инициатива обсуждалась на совещании, организованном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, с участием представителей ЦБ РФ, крупных банков, ассоциации НОТИМ и компании BIMPRO. Обсуждались меры по поддержке застройщиков при переходе к ТИМ, включая снижение ставки проектного финансирования для тех, кто готов предоставить информационную модель в составе заявки.
Генеральный директор BIMPRO Анна Николаева подчеркнула, что скидка на проектное финансирование может достигать 2% от стоимости проекта, что полностью покрывает расходы на внедрение ТИМ-технологий.
Участники совещания, включая представителей крупнейших российских банков и ЦБ РФ, обсудили проведение пилотных проектов для оценки снижения рисков. Решение о снижении ставок связано с анализом стоимости и резервов при выдаче кредитов. Наличие ТИМ-модели существенно снижает риск перерасхода относительно первоначально заявленной суммы.
Рабочая группа из трех крупнейших банков ведет взаимодействие с крупнейшими девелоперами. Конкретные наименования девелоперов и регламент взаимодействия пока не представлены.
ЦБ РФ положительно относится к применению ТИМ и готов поддержать банковское сообщество после проведения пилотных проектов и принятия соответствующих регламентов. Анна Николаева отметила, что BIMPRO активно работает с девелоперами из разных регионов России, помогая им интегрировать ТИМ-технологии в проекты.
Пока не определено, сколько компаний примет участие в пилотных проектах. Объем и условия льгот будут установлены после завершения пилотов. Возможным сценарием является введение различных ставок для проектов с использованием ТИМ и без.
Снижение ставок проектного финансирования для проектов с использованием ТИМ-технологий может стать значительным стимулом для застройщиков и девелоперов к переходу на более современные методы работы. Проектное финансирование, основанное на будущих доходах от реализации проекта, позволяет оптимально распределять ресурсы и повышать эффективность управления проектом.
Использование ТИМ позволяет сократить сроки строительства, снизить затраты на материалы и оптимизировать процесс управления. По оценкам, ТИМ позволяет сэкономить от 10% до 25% от общей стоимости строительства на небольших объектах. Прозрачные информационные модели упрощают процесс принятия решений для банков и снижают стоимость риска.
