Эксперты исключили возможность массовых банкротств застройщиков в регионах России

Москва. 20 февраля. ГеоИнфо — Массовые банкротства на рынке девелопмента в 2025 году не прогнозируются, так как уровень распроданности проектов, заявленных к вводу в этом году, составляет более 50%. Это мнение высказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в интервью ТАСС.

По словам Выломова, финансово грамотные застройщики смогли сформировать финансовую подушку и резервы за прошлые годы. Они успели запустить новые проекты, получить проектное финансирование и открыть кредитные линии, что позволяет им продолжать свою деятельность. "Риски банкротства по проектному долгу могут реализоваться только по факту ввода в эксплуатацию домов при отсутствии достаточного объема продаж. Уровень распроданности по проектам, которые будут вводиться в этом году, достаточно высокий и превышает 50%," — отметил эксперт.

Выломов также добавил, что прецеденты банкротства некоторых малых застройщиков, которые неправильно выстраивали свои бизнес-модели и некачественно оценивали риски, имеют место, но их уровень риска в лучшие годы составлял 2-3%. В отличие от прошлых лет, система с эскроу-счетами полностью защищает дольщиков в случае банкротства застройщика.

Данное мнение поддерживает гендиректор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин, который подчеркнул, что в текущей ситуации банкротства носят единичный характер и не выходят за пределы средних значений прошлых лет. Он отметил, что доля рассрочек в продажах растет и превышает 60-70% от общего объема сделок, что является основным риском для застройщиков. Однако стройотрасль адаптируется к новым условиям, сокращая вывод новых проектов и работая над снижением сроков строительства и себестоимости.

Исполнительный директор девелоперской компании "Мармакс", работающей на рынке недвижимости в Рязани, Павел Бушков, сообщил, что некоторые региональные застройщики уже прекращают свою деятельность, распродавая земельные участки и материальную базу. Это связано с ужесточением условий со стороны банков, что затрудняет открытие проектного финансирования для новых проектов.

Бушков также отметил, что показатели финансовой устойчивости и рентабельности застройщиков будут продолжать снижаться до тех пор, пока рыночная ставка по ипотеке не вернется к уровням, способствующим стимулированию спроса. С ростом себестоимости строительства банки должны увеличивать кредитные лимиты по проектам, чтобы они могли быть завершены. В противном случае это может привести к массовым банкротствам среди региональных застройщиков.