Программа реновации жилья стала одной из главных тем Московского урбанистического форума
Власти российской столицы использовали проходящий в эти дни седьмой Московский урбанистический форум (Moscow Urban Forum), чтобы еще раз продемонстрировать, что принимаемые ими за основу подходы к развитию города вырабатываются с учетом опыта ведущих мегаполисов мира. Реализация этих подходов должна позволить Москве успешно конкурировать с крупнейшими мировыми агломерациями и выполнять функцию мощного двигателя развития российской экономики.
Мероприятия форума проходят 6-12 июля в Павильоне №75 Выставки достижений народного хозяйства (ВНДХ). В его работе приняли участие заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Козак, министр экономического развития РФ Максим Орешкин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, мэр Москвы Сергей Собянин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, многие известные в мире специалисты в области развития городов.
Основной темой форума 2017 года стало развитие городских агломераций, которые являются новым закономерным этапом развития крупнейших городов мира и демонстрируют высокие темпы экономического роста.
В ходе многочисленных круглых столов и дискуссий на форуме были рассмотрены такие вопросы, как особенности управления крупными агломерациями; поддержание экологического баланса, как неотъемлемая часть устойчивого развития городов; роль научных, образовательных центров, профессиональных сообществ и медиа-коммуникаций; совершенствование транспортной системы и др. Отдельная пленарная сессия была посвящена роли спортивных мега-проектов, которые способны выполнять роль драйверов градостроительного развития.
Естественно, большое внимание СМИ и общественности привлекла тема реновации жилого фонда первого периода индустриального домостроения в Москве. В выставочном павильоне был смонтирован в натуральную величину макет целого этажа в будущих домах, которые должны прийти на смену сносимым пятиэтажкам. Были представлены образцы материалов, которые будут использоваться при отделке. Желающие смогли осмотреть жилые комнаты и санузлы, дизайн скамеек, а также детских и спортивных площадок во дворах и многое другое.
Москомархитектура показала также концептуальную модель квартала, подготовленную в соответствии с готовящимися Региональными нормами градостроительного проектирования. Основу будущей застройки составят т.н. урбан-блоки – постройки переменной этажности, выстроенные по периметру квадрата, круга, треугольника. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, суть этой единицы состоит в том, что в ней всегда выделен наружный и внутренний периметр – публичное и приватное пространство с объектами повседневного обслуживания на первых этажах. Внутри квадратов должны размещаться доступные только для жителей дома приватные территории с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами. Застройка предполагает соседство высотных зданий, которые будут строиться в непосредственной близости от транспортно-пересадочных узлов, с домами небольшой этажности.
Выступившие на форуме представители городских властей отметили, что реновация является крупным градостроительным проектом мирового уровня, который затронет интересы примерно 1 млн человек и сопоставим по своим масштабам с подготовкой в Зимним Олимпийским играм 2014 года и Чемпионату мира по футболу 2018 года. Поэтому управление этим проектом будет осуществляться в соответствии с лучшими международными стандартами. Будет создан Фонд реновации, который скоординирует работу всех комплексов экономики Москвы, которые будут задействованы в ходе реализации проекта.
Реновации рассчитана на 15-20 лет и планируется исходя из того, что к моменту её завершения износ тех зданий, которые должны быть снесены, будет соответствовать аварийному показателю в 70%. Поэтому программа на самом деле носит упреждающий характер.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов особо подчеркнул, что на территории новых кварталов будет создана современная и комфортная городская среда. Сергей Лёвкин в своем выступлении признал, что плотность новой застройки на самом деле увеличится по сравнению с ныне существующей. Вместе с тем, застройка новых кварталов будет во всех отношениях комплексной - дома будут обеспечены социальными объектами, рядом разобьют скверы и парки. Кроме того, территория будет связана с велосипедной и пешеходной инфраструктурой города. На рынке появятся и новые коммерческие помещения — первые нежилые этажи, которые будут во всех домах, построенных по программе.
В ходе пленарной сессии «Глобальные проекты реновации как двигатели развития городов» живую положительную реакцию аудитории вызвало выступление известного московского архитектора, управляющего партнера архитектурного бюро SPEECH Сергея Чобана. Он назвал несколько факторов, от которых, по его мнению, будет зависеть успешная реализация программы реновации в Москве.
Во-первых, необходимо проектировать удобные общественные и приватные пространства. Во-вторых, основная часть новой застройки должна быть представлена зданиями т.н. гуманной этажности в 5-7 этажей. Архитекторы должны использовать опыт современной жилой застройки таких городов, как Берлин, где около 70% составляют здания, максимальная высота которых составляет 30 метров. Это не подразумевает полный отказ от высотных домов. Однако в целом необходимо будет учесть пожелания жителей пятиэтажек, которые считают преимуществом своего нынешнего жилья низкую этажность в сочетании с активными зелеными пространствами. Это необходимо воспроизвести в рамках проекта реновации.
Третий важный фактор – это разнообразие объемных и фасадных решений. По словам Сергея Чобана, граждане не должны ходить в поисках своего подъезда вдоль гигантских, длинных одинаковых фасадов. Каждый подъезд должен иметь индивидуальный дизайн, каждый фасад должен иметь абсолютно индивидуальный характер.
Четвертый фактор, это надежность и приемлемый срок старения будущих зданий, которые будут построены. По мнению спикера, дома, которые будут построены в рамках реновации, должны простоять, как минимум, 100 лет. Качество строительства и архитектурных решений должно быть настолько высоким, чтобы в течение всего этого периода здания не пришлось санировать и при этом на них было бы приятно смотреть. «Рядом с выросшей вокруг пятиэтажек зеленью мы должны построить новые дома, которые будут стоять столько же», – сказал Сергей Чобан.
Также очень важно, чтобы новые дома, которые будут построены на территории реновируемых кварталов, были заселены теми же людьми, которые жили в этих кварталах раньше. «Сейчас все боятся, что их переселят куда-то, а на их месте будут жить богатые. Этого не должно произойти», – сказал Сергей Чобан.
Учет всех этих факторов, по мнению представителя архитектурного бюро SPEECH, позволит сделать программу реновации проектом по-настоящему мирового уровня. При этом очень важно, чтобы в дальнейшем российские архитекторы и строители ставили перед собой задачу строить в нашей стране такие же по качеству города, в которых они сами предпочитают бывать.
