искать
Вход/Регистрация
Заказчику на заметку

НИКОЛАЙ ОЛЕЙНИК: Переход с плиты на сваи дает удорожание на 1 тысячу рублей на квадратный метр

Авторы
Олейник Николай НиколаевичГенеральный директор ЗАО «ЛенТИСИЗ»», г. Санкт-Петербург

При строительстве в Санкт-Петербурге любых сооружений нужно особенно тщательно подходить к выполнению полного комплекса инженерных изысканий, в первую очередь – инженерно-геологических. Здесь практически на всей территории города очень сложные грунтовые условия, неучет которых может привести к серьезным последствиям. Вместе с тем, здесь очень жесткая конкуренция на изыскательском рынке – более 100 реально действующих компаний. И принцип «кто дешевле – тот и лучше» тут тоже никто не отменял.

О том, как выполнять инженерные изыскания в Северной столице, как работать с заказчиками, чтобы быть в плюсе, и как переход от плитного фундамента к свайному влияет на стоимость объекта, мы поговорили с генеральным директором ЗАО «ЛенТИСИЗ» Николаем ОЛЕЙНИКОМ.

 

Ред.: В последние годы, после того, как Вы возглавили ЗАО «ЛенТИСИЗ», трест регулярно увеличивает объемы работы, несмотря на общий упадок в отрасли. С чем, на Ваш взгляд, это связано?

Н.О.: Я думаю, что дело в нашем новом подходе к работе с заказчиками. В тресте, как и во многих других организациях отрасли, в 2014 – 2015 годах складывалась достаточно сложная ситуация. Серьезно уменьшилось количество заказов, упала прибыль. Как раз на фоне этих событий акционеры выбрали меня генеральным директором организации. Я и до назначения занимался работой с заказчиками, только на новой должности делать это стало гораздо результативнее, появились новые возможности. После моего назначения в компании были проведены некоторые изменения. Прежде всего, ушла вся административная надстройка. Из заместителей остался только главный инженер. С начальниками отделов и с главными специалистами я решаю все вопросы напрямую. По большому счету как операционный директор я постоянно в теме всех текущих работ. На электронную почту, которая настроена у меня в телефоне, приходят копии всей переписки сотрудников. Я их сортирую, раскидываю поступающие заказы по отделам, связываюсь с заказчиком, чтобы расширить перечень работ, которые мы можем выполнить. Например, если приходит заказ только на геологию, я предлагаю наши услуги по выполнению и геодезических, и гидрометеорологических изысканий и т.д. В результате количество комплексных заказов за последние два года выросло примерно в 1,5 раза. Этот принцип «одного окна», который мы развиваем, оказался очень востребованным. Заказчик в результате не бегает по нескольким исполнителям и потом не собирает в экспертизе четырех специалистов из четырех разных организаций, а отправляет письмо с замечаниями всего в один адрес, и мы уже все эти замечания снимаем. Заказчикам удобно с нами работать, кроме того, они нам верят.

 

Ред.: Изменилось ли что-то в мотивации сотрудников? Например, дополнительные бонусы, проценты?

Н.О.: Мы провели определенную оптимизацию расходов на заработную плату. Так, те специалисты, которые непосредственно выполняют работу по договорам, то есть зарабатывают тресту деньги, имеют доход на прежнем уровне, который у нас в организации выше среднего по отрасли в городе. А сотрудники, которые обслуживают их – бухгалтерия, АХО, водители, получают обычные среднерыночные оклады.

 

Ред.: Прозвучало, что заказчики Вам верят. Расскажите, пожалуйста, как в целом выстраиваются взаимоотношения с заказчиками? ЛенТИСИЗ крупная организация, а значит не может работать за дешево. Удалось найти золотую середину?

Н.О.: В Санкт-Петербурге действительно очень жесткая конкуренция на нашем рынке. Здесь работает свыше 100 изыскательских организаций, причем все это не какие-то компании-однодневки, в вполне себе действующие организации, готовые бороться за заказы и выполнять их. Поэтому аргумент о том, что предлагаемый нами объем изысканий – правильный, а при меньшем – велик риск не пройти государственную экспертизу, не всегда работает. Очень четко и жестко работает рыночных механизм – кто дешевле, тот и получает заказ. Когда у нас завал работы, при таких раскладах мы просто отказываемся от работы, обосновав заказчику свою позицию. В результате нередко бывает так, что они к нам в итоге возвращаются с просьбой доработать что-то, довести полученные ими отчеты «до ума». Но время и деньги при этом у них уже потеряны. Несмотря на это, большинство заказчиков «не замечает», что у кого-то на тендере цена ниже себестоимости иногда в 2 раза.

Наши заказы по госзакупке составляют около 1% от оборота компании. Основные объемы работ – это частные коммерческие заказы тех организаций, которые заказывают для себя. Также есть несколько крупных проектных институтов, которые постоянно обращаются к нам, зная наши возможности и ответственный подход. Как правило, эти работы идут от крупных промышленных предприятий.

Вообще, надо понимать, что заказчики, прежде, чем выбрать подрядчика для выполнения инженерных изысканий, перед этим обсуждают все вопросы с проектировщиками. А те уже советуют им тех или иных исполнителей, работа с которыми им комфортна и не создает проблем в экспертизе. Мы дорожим своей репутацией, не подводим проектировщиков, работаем честно – благодаря этому от нас не уходят старые заказчики и появляются новые.

 

Ред.: В Санкт-Петербурге действительно очень сложные грунтовые условия?

Н.О.: Да, все, кто говорят, что строить в Санкт-Петербурге очень, сложно ничуть не преувеличивают. Практически везде даже при типовой застройке здесь требуются свайные фундаменты с глубиной заложения как минимум в 2 раза больше, чем, например, в Москве. В черте города есть участки, на которых сваи могут уходить на глубину 40 – 50 метров, чтобы набрать несущую способность в 100 т.

 

Ред.: Это ведь автоматически должно означать, что стоимость жилья будет значительно выше. Тем не менее, в Санкт-Петербурге цена квартир значительно ниже, чем в Москве.

Н.О.: На самом деле, это не совсем так, все зависит от целого ряда факторов: район, доступность площадки, высотность строительства и т.д. Недавно я общался с одним застройщиком, который сказал, что переход с плиты на свайный фундамент дает удорожание в конкретных условиях его площадки на 1 тысячу рублей на квадратный метр продаваемой недвижимости. То есть конечный потребитель разницу особо не замечает. А у свай, на самом деле, есть много преимуществ, особенно в нашем северном климате: сокращается время на ведение работ нулевого цикла, появляется возможность работать зимой и т.д.

 

Ред.: Не это ли является причиной того, что девелоперы часто формально относятся к выполнению на площадке тщательных инженерно-геологических изысканий? Делают дома на сваях под копирку и все?

Н.О.: Все не совсем так. На самом деле, выполнение тщательных инженерно-геологических изысканий для жилой многоквартирной застройки в Санкт-Петербурге, да и в других городах, очень важно. Даже если заранее понятно, что дом будет стоять на сваях. Данные геологических изысканий используются для уточнения проекта: какой диаметр у свай принять, какой глубины, какую технологию устройства выбрать и т.д. Ни один нормальный проектировщик не возьмет на себя ответственность по выбору фундамента без точных знаний о геологии. Заложит он сваи глубиной 20 метров, а они провалятся на 40 м или будут торчать как свайный лес.

Кроме того, не выполнить инженерно-геологические изыскания у нас в городе практически нереально. Здесь очень жесткая конкуренция на рынке негосударственной экспертизы. Проект в части геологии смотрят и эксперт-конструктор, и эксперт-геолог. И если в проекте заложены 15-ти метровые сваи по результатам бурения 15-ти метровых скважин, то экспертизу пройти не получится.

 

Ред.: Несмотря на сложность грунтовых условий, в Санкт-Петербурге строится много сложных объектов небоскреб «Лахта-Цент», новые линии метрополитена. Хватает сотрудникам ЛенТИСИЗ квалификации для работы на этих объектах?

Н.О.: На этих объектах мы не работали, но не потому, что не хватает квалификации, а потому что там просто привлекался другой, свой исполнитель. А у нас работают очень опытные и квалицированные сотрудники, которые могут справиться с любой задачей.

Что касается строительства в городе сложных объектов, таких, как линии метрополитена, то тут надо просто знать и учитывать несколько важных факторов влияния. Так, например, толща грунтов, через которые проходят тоннели, прорезана во многих местах эрозионной долиной, так называемой погребенной долиной. Она проходит практически по всему городу. И если строительство попадает на ее склон, значит автоматом свайный фундамент будет не менее 30 – 40 метров глубиной. В центральной части Васильевского острова глубина эрозионного вреза до коренных грунтов достигает 100 метров. Как раз в этом месте под Невой проходит очень глубокий тоннель метро.

Новые тоннели проектируют в юго-западной части города. Там очень хорошие твердые кембрийские грунты, которые залегают относительно неглубоко. Отдельные станции, ближе к концу ветки, можно будет вообще строить открытым способом, как в Москве.

Поэтому, на самом деле, когда кто-то говорит, что везде в Санкт-Петербурге все сложно, что делать изыскания и помогать проектировщикам и строителям могут только отдельные доктора и кандидаты наук, это не совсем так. У нас в городе много опытных специалистов-практиков, которые разбираются в том, что делают. В том числе они есть и у нас.

 

Ред.: Где в основном сосредоточены объекты ЛенТИСИЗ?

Н.О.: У нас несколько направлений работы. Около 25% от общего числа заказов приходится на работы для реконструкции и строительства крупных промышленных предприятий в Северо-Западном Федеральном округе. Основные объемы работ мы выполняем под жилищное строительство в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. Здесь многие промышленные территории (так называемый серый пояс) сейчас проходят процедуру редевелопмента.

 

Ред.: Нет проблем с градозащитниками? Ведь в Санкт-Петербурге огромное количество исторических сооружений, охраняемых законом?

Н.О.: У нас таких проблем нет. Когда дело доходит до инженерных изысканий, все проблемы с градозащитниками уже решены, а у заказчика есть четкое понимание, что объект будет строиться. К этому моменту уже получена и градостроительная документация, и проектировщиком уже утверждена определенная концепция. Хотя нам приходилось выполнять изыскания на таких «проблемных» объектах – реконструкция Консерватории им. Римского-Корсакова, Мариинского театра.

 

Ред.: Если уж мы заговорили о геотехниках, то часто ли приходят заказы на выполнение сложных исследований для расчетов в программах конечно-элементного моделирования?

Н.О.: Довольно часто нам заказывают сложные лабораторные испытания грунтов, в основном для расчетов в программном комплексе PLАXIS. Имеющееся в нашей геотехнической лаборатории оборудование позволяет выполнить любые требуемые исследования.


Журнал остается бесплатным и продолжает развиваться.
Нам очень нужна поддержка читателей.

Поддержите нас один раз за год

Поддерживайте нас каждый месяц