Изыскания на объектах культуры: почему не каждый сможет, и почему объем заказов вырастет

Почему нужно комплексное обследование

Инженерное обследование старого здания, имеющего культурную ценность, нередко сравнивается с диагностикой пациента. Доктор обращает внимание не на симптомы, а ищет причины болезни, чтобы вылечить человека.

С изысканиями так же. Нужно заниматься не только наземной частью объекта культурного наследия, но и изучить фундамент, грунты, на которых он стоит. Это называется комплексным обследованием исторических сооружений.

Полвека назад это направление в инженерной геологии было новым. Его создал ученый Евгений Пашкин. Монография «Инженерно-геологическая диагностика деформаций памятников архитектуры» выдержала уже четыре издания. Автор доказал, что нужно уделять внимание фундаментам исторических зданий, а не только их наземной части. В своих выступлениях он также сравнивал памятники культуры и геологическую среду с неравным браком, когда красавицу белокаменную архитектуру выдают замуж за гнилой грунтовой массив. Их союз не будет прочным.

«Памятники культуры имеют сходные болезни, - прокомментировала собственник сметного агентства «СметаГрад» Алсу Наумова из Казани. - У них отваливаются углы, проседают и разрушаются фундаменты, что-то вымывается. Нужно учитывать, что раньше не было программ расчета нагрузок, все делалось вручную. На состояние памятника влияют соседние здания, особенно в условиях стесненной застройки».

Изыскания на объектах культуры – это не только комплексная, но и не всегда предсказуемая работа. «Бывают ошибки при прогнозе глубины заложения фундаментов, и тогда увеличиваются трудозатраты и продолжительность, иногда с одного дня до месяца», - вступил в разговор Артём Кияев, основатель ООО «ЦИИАК» в Краснодаре.

Во время работы на объекте рядом с Текие дервишей (мусульманский монастырь) в Евпатории представители упомянутой компании столкнулись с неожиданной археологической находкой, хотя все предварительные процедуры были выполнены. Инженеры изучили, как пролегают сети коммуникаций, согласовали места скважин, приступили к работе. В какой-то момент буровой снаряд провалился на полтора метра.

Специалисты извлекали керн и увидели овальный свод, работу остановили. Никто не знал, что в этом месте пролегает тоннель. Его назначение осталось загадкой. Он мог быть как водоотводом, так и укрытием для жителей Евпатории во время осады.

«После этой находки мы усилили команду проекта геофизиками, чтобы они проверили расположение тоннеля, - рассказал А.Кияев. - Ошибки в работе с объектами культурного наследия могут стоить не только денег, но и обернуться утратой исторической ценности».

Кто и почему соглашается и отказывается исследовать старые здания

Подрядчики могут специализироваться на исторических объектах, брать и не брать такие заказы, а также относиться к ним как, к обычной работе.

«На основании закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» к работам по сохранению объекта, в том числе проектно-изыскательским, допускаются только лица, имеющие лицензию Минкультуры РФ, и аттестованные специалисты в области реставрации. Часто те, кто выполняют геодезию и экологию, не имеют такой лицензии, но для них пока это прощается, так как их работы выполняются без внедрения в объект», - пояснила директор ООО «СЗРК» Екатерина Гринцевич из Санкт-Петербурга.

«Что касается нашей организации, то мы выполняем полный комплекс работ по проектированию, в том числе научные исследования, кроме геологии, геодезии, гидрогеологии, экологии и археологии. При выборе специалистов нам важно, чтобы специалист имел аттестацию Минкультуры РФ, опыт на аналогичных объектах и понимание огромной важности выполняемой работы», - добавила Екатерина Гринцевич.

«Если у подрядной организации нет лицензии Министерства культуры, она может работать под лицензией заказчика, соблюдая все нормы производства работ на таких объектах, – продолжил Артём Кияев. – Мы ценим тех, кто видит в этом не только работу, но и миссию. Часто трудозатраты несопоставимы с оплатой, поэтому многие изыскательские компании отказываются от таких объектов из-за нерентабельности».

Алсу Наумова считает, что при подготовке документов, если они связаны с объектами культуры, допустимо относиться к такой работе, как к обычной. Но иногда не получается, если объект производит сильное впечатление. В практике собеседницы была старая мечеть в Казани, превращенная в детский сад. В ней были разрушены своды, пробиты окна, сделан третий этаж. Потом реставраторы все это долго и мучительно восстанавливали.

Процедура выбора подрядчиков стандартная – по конкурсу. «Нередко побеждает тот, кто обещает сделать быстрее и дешевле конкурентов. Чтобы задача была выполнена, главное – четкое составление ТЗ и заключение договора. Важно оценить открытую информацию об исполнителе и слушать, что он говорит. Проходимцев сразу слышно», - поделился опытом Владимир Береснев из ООО «Метрополия» (Пенза).

Сколько стоят изыскания на объектах культурного наследия

По словам экспертов, работа со старыми зданиями трудозатратна, и предложенный заказчиком прайс часто оставляет желать лучшего.

«У нас в основном действуют государственные расценки МРР (Московские региональные рекомендации), СЦНПР (Сборник цен на научно-проектные работы по памятникам истории и культуры), РНИП (Реставрационные нормы и правила). Конечно, они уже не отражают реальной стоимости, так как коэффициенты пересчитывались в начале 2000-х годов. Наиболее реалистичны МРР, но они действуют только на территории Москвы. Специфические изыскания, геология, геодезия, считаются по СБЦ (Сборник базовых цен)», - констатировала Екатерина Гринцевич.

Владимир Береснев уточнил, что при проведении археологических изысканий на участке под строительство, если нет выявленных объектов культурного наследия, один шурф стоит от 85 тысяч рублей. Одно бурение приходится на 1,0 га площадного объекта или 1,0 км линейного объекта. Работы на площади до 1,0 га с получением акта государственной историко-культурной экспертизы стоят примерно 135 тысяч рублей. Могут быть скидки на большие объемы.

«Стоимость определяется по специальным сборникам и может быть в три-пять раз выше, чем цена за классическое обследование конструкций зданий, из-за сложности задач и необходимости использования специализированных методов и материалов, - сказал Артём Кияев. - Ценообразование в нашей работе – всегда баланс между необходимостью обеспечить высокое качество услуг и реальными затратами на материалы и труд».

Если обычное обследование конструкций в здании объемом 5000 м3 обойдется заказчику в 800 тысяч рублей, то обследование объекта культурного наследия - около 2,4 млн рублей, проиллюстрировал свой рассказ собеседник.

По словам Екатерины Гринцевич, для комплексных научных исследований используются такие же приборы, как и для обследования зданий и сооружений, не являющихся памятниками. Разница в методах, приветствуются неразрушающие. Специфические приборы применяются в основном для обследования предметов декоративно-прикладного искусства, в том числе живописи, например, рентгенофлуоресцентный анализ.

По наблюдениям Алсу Наумовой, иногда рынок квалифицированных исполнителей сужается, что сразу приводит к удорожанию ценника.

Что способствует успешным изысканиям на объектах культуры

Чтобы извлечь из работы с памятниками культуры максимальную пользу, нужно видеть в ней не только прайс на услуги и выручку, сказали эксперты.

Под началом Екатерины Гринцевич трудятся специалисты по геологическим, археологическим, геодезическим изысканиям. Они заинтересованы в повышении своего профессионального уровня и ездят в дальние командировки, где есть памятники 12-16 веков. В Санкт-Петербурге таких объектов нет.

Приходилось заниматься исследованиями режимов температурно-влажностного режима для объектов домонгольского периода (церквей). Заказчики хотят сделать храмы отапливаемыми. Перед принятием такого решения необходим мониторинг с последующей аналитикой данных.

«Мы специализируемся на узких изысканиях для реставрации, изучаем архивы, пишем историко-культурные исследования. На их основе составляем программу научно-исследовательских работ, выполняем зондажи и шурфы для определения технического состояния конструкций и для строительной периодизации здания. Забираем образцы строительных материалов, в том числе живописи, для аналитики и выдачи рекомендаций по сохранению. В случае утраты объекта либо его частей проводим исследование по объемным параметрам, определяем габариты утраченных конструкций и их материалы, а также границы размещения объекта и его конфигурацию в плане», - поделилась подробностями Екатерина Гринцевич.

Команда Артёма Кияева заинтересована в своем продвижении и считает, что проекты, реализованные на объектах культурного наследия, украшают портфолио. География работ широкая. Инженеры обследовали исторические многоквартирные дома, форты и бастионы 19-20 веков Калининградской области. В списке крымских объектов: Ливадийский и Воронцовский дворцы, Судакская крепость, дом Чехова, Ласточкино гнездо, монастырь Сурб-Хач и другие.

Перед бурением скважин возле Судакской крепости, близ древнего капища, были привлечены к работе геолог и археологи. Они проверяли выходящий керн на предмет отсутствия объектов, представляющих археологическую ценность.

Владимир Береснев добавил, что умение работать на объектах культуры – это еще и умение работать по-разному, в том числе с представителями органов власти. Например, нет смысла проводить археологические изыскания на освоенных территориях заводов с насыпным грунтом и преобразованным верхним грунтом. Там давно нет никакого культурного слоя, но местные чиновники требуют, чтобы территорию обязательно осмотрели археологи. По мнению эксперта, такие задания даются в Пензе, обратная ситуация – в Саратове и Рязани.

Почему работы на объектах культуры может стать больше

Издание «Эксперт-Юг» следит за темой создания мастер-планов с акцентом на южный регион. Совместно с федеральным застройщиком «Неометрия» создан Клуб градостроителей, где обсуждаются проблемы сохранения исторических зданий.

Мастер-план подразумевает комплексное стратегическое развитие территории. В 2023 году такие документы были разработаны для Кисловодска, Дербента, Таганрога, в 2024 году на очереди Чеченская Республика. Обсуждается создание мастер-плана для Ростова-на-Дону.

Вопрос с памятниками культурного наследия стоит очень остро. На взгляд некоторых предпринимателей, это просто обшарпанные здания, которые выгоднее снести и застроить освободившееся место многоэтажками и коммерческими зданиями из стекла и бетона.

Идут дискуссии по поводу того, какой должна быть объединенная охранная зона Ростова-на-Дону. Член Союза архитекторов России Александр Ломтев был удивлен, когда в одной из версий документа об охранной зоне было предложено выбросить из проекта 60 кварталов исторической застройки. Замечания общественников и архитекторов были учтены, количество объектов культурного наследия и культурно-градостроительной среды увеличено.

Понятия мастер-план пока нет на федеральном законодательном уровне, но оно может быть закреплено на уровне региона, как это уже сделано в Московской области. Это дает право использовать средства местного бюджета.

В конце прошлого года президент поручил правительству в течение 2024 года утвердить требования к содержанию мастер-планов и обеспечить их интеграцию в законодательство РФ о градостроительной деятельности.

По информации Министерства строительства РФ, свыше 50 мастер-планов городов и территорий уже разрабатывается при участии банка «Дом.рф». Поручено подготовить перечень 200 крупных и мелких городов, для которых будут разработаны мастер-планы.

Одна из целей комплексного развития территорий – рост туристического трафика. Если же снести старые здания, путешественникам нечего будет смотреть.

Выводы

Специалисты, умеющие работать на объектах культурного наследия, востребованы. Спрос на них может вырасти, количество работы прибавится, потому что государство заинтересовано в повышении туристической привлекательности городов.

Право обследовать старые здания есть только у обладателей лицензии Минкультуры. Подрядчики могут работать под лицензией заказчика.

Если одним компаниям бизнес на объектах культуры кажется нерентабельным, то другие считают такие заказы выгодными. Востребованность подрядчика, в чьем портфолио есть реализованный проект с памятниками культуры, значительно возрастает.