Умные МКД переходят от гаджетов к управлению жизненным циклом здания

В Москве прошла выставка-форум Hi-Tech Building 2026, посвящённая цифровизации жилья, системам «умный дом» и их применению в многоквартирном строительстве. За два дня объединённую площадку Hi-Tech Building и ProIntegration Tech посетили 6372 специалиста, передает Вестник Строительства.

Главный вывод деловой программы: рынок уходит от разрозненных устройств и маркетингового «умного дома» к управляемому цифровому зданию. Для девелоперов, управляющих компаний и проектировщиков это означает изменение подхода к инженерным системам — от проектирования отдельных решений к созданию единой цифровой инфраструктуры МКД.

На форуме «Цифровой ЖК» участники обсуждали, как цифровизация меняет эксплуатацию многоквартирных домов. Генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин напомнил, что с 2030 года дома в России не должны возводиться без базового набора устройств умного дома. В 2025–2026 годах ожидаются нормативная база, дорожная карта и программа стандартизации умных МКД.

Для отрасли это принципиальный момент: «умный дом» постепенно становится не дополнительной опцией, а частью требований к современному жилому объекту. Значит, решения по диспетчеризации, доступу, видеонаблюдению, инженерному мониторингу и пользовательским сервисам должны учитываться уже на стадии проектирования, а не добавляться после ввода дома в эксплуатацию.

Отдельный акцент участники сделали на эксплуатации. Представители CleverHome отметили, что за последние четыре года компания ввела более 50 умных домов, а в Санкт-Петербурге два объекта подтвердили класс А. При этом ключевая задача, по их оценке, — не только внедрить систему, но и сопровождать дом после ввода как минимум в течение года.

На дискуссии «От цифровой модели к цифровому зданию» эксперты обсудили BIM, ИИ в строительном контроле и цифровые инструменты оценки подрядчиков. Представитель ГК ЕКС Денис Лысенко отметил, что искусственный интеллект пока следует рассматривать как помощника инженера: он может распознавать замечания, привязывать их к объекту и сокращать ручной ввод данных. Главный ограничитель — высокая цена ошибки в строительном контроле.

Практические эффекты цифровизации показали и на примере обследований зданий. В «ТЕХКОН» сообщили, что на небольших объектах производительность труда удалось повысить в семь раз: от получения техпаспорта здания до готового заключения проходит около 10 часов. Компания также работает над мобильным комплексом сканирования для формирования цифрового двойника дома при подготовке к капремонту.

Отдельная тема выставки — выбор между проводными и беспроводными системами автоматизации. По итогам технологического батла участники сошлись в том, что беспроводные решения будут расти в массовом сегменте, а проводные сохранят позиции в элитном жилье и на объектах, где критичны надёжность и устойчивость системы. Для инсталляторов это означает необходимость работать с гибридными схемами и подбирать решения не по технологии, а по функционалу, бюджету и требованиям объекта.

Во второй день деловая программа была посвящена трендам домашней автоматизации. Участники обсуждали стандарты рынка, ИИ в девелопменте, цифровое неравенство вторичного фонда и внедрение сервисов для жителей. По оценкам спикеров, технологии уже доказали эффективность, но главным барьером остаётся принятие со стороны пользователей: цифровые сервисы должны быть понятными, незаметными и полезными в ежедневной эксплуатации.

Для проектировщиков, девелоперов и управляющих организаций ключевой вывод выставки состоит в том, что цифровизация жилья перестаёт быть набором отдельных устройств. Рынок движется к модели, где инженерные системы, данные, эксплуатация и пользовательские сценарии объединяются в единую цифровую среду здания. Именно эта управляемость становится новой ценностью умного МКД.