С 20 октября изменились нормативы накладных расходов и сметной прибыли в строительстве

С 20 октября 2026 года вступили в силу изменения двух методик Минстроя России, регулирующих определение накладных расходов и сметной прибыли при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и сносе объектов капитального строительства.

Изменения утверждены приказами Минстроя № 209/пр и № 210/пр от 6 апреля 2026 года. Документы зарегистрированы Минюстом 8 октября и официально опубликованы 9 октября.

Приказ № 209/пр корректирует методику определения нормативов накладных расходов, утверждённую приказом № 812/пр. В частности, уточнён порядок учёта затрат подрядчика на строительный контроль. Расходы, определяемые на основании сметных норм, выделены в отдельную категорию и не должны повторно учитываться в составе накладных расходов.

Также изменён порядок выбора нормативов по видам строительных работ и применения отдельных коэффициентов. Уточнены правила расчёта накладных расходов для некоторых видов работ, включая строительство гидротехнических сооружений.

Приказ № 210/пр вносит изменения в методику определения сметной прибыли, утверждённую приказом № 774/пр. Пересмотрены нормативы сметной прибыли по видам работ и особенности их применения. Из расчётных положений исключены ссылки на федеральные единичные расценки как самостоятельную основу разработки нормативов.

По информации Западно-Сибирского центра ценообразования в строительстве, актуализация нормативов сметной прибыли связана в том числе с изменением ключевой ставки Банка России и ставки налога на прибыль.

Для проектных и строительных организаций изменения означают необходимость учитывать новые редакции нормативов при подготовке сметной документации. Особого внимания требует исключение двойного учёта затрат на строительный контроль, а также правильный выбор нормативов для конкретных видов работ.

Новые положения применяются с 20 октября 2026 года с учётом действующих правил формирования и проверки сметной стоимости. При корректировке ранее подготовленных расчётов необходимо учитывать дату разработки документации и применимые требования к её пересчёту.

Источники: приказы Минстроя России № 209/пр и № 210/пр от 6 апреля 2026 года, опубликованные 9 октября 2026 года.