Продажа «Галс-Девелопмент» может изменить баланс сил на рынке Москвы

ВТБ может завершить сделку по продаже «Галс-Девелопмент» после майских праздников. По оценке участников рынка, наиболее вероятными покупателями выглядят крупные девелоперы, которым важно усилить присутствие в Москве и получить готовую платформу с проектами в разных сегментах недвижимости.

Партнер NF Group Станислав Бибик рассказал ТАСС свое мнение о том, что актив может быть интересен компаниям, уже работающим в жилой недвижимости. Для одних игроков покупка «Галса» станет способом укрепиться в более высоком классе жилья, для других — увеличить масштаб бизнеса и получить доступ к новым площадкам в столице.

Интерес к сделке могут проявить и региональные девелоперы. Для них покупка сложившейся компании — более быстрый путь выхода на московский рынок, чем самостоятельное формирование команды, портфеля площадок и деловых связей. Кроме того, «Галс-Девелопмент» может рассматриваться крупными корпоративными холдингами как инструмент диверсификации бизнеса.

Ключевая особенность актива — не только жилая недвижимость, но и офисный сегмент. Это важно на фоне дефицита качественных офисных площадей в Москве: по итогам первого квартала 2026 года доля свободных помещений составила 5,8%. В такой ситуации стабилизированные офисные объекты с понятным арендным потоком остаются привлекательными для инвесторов.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, член совета директоров компании Микаэл Казарян отмечает, что для ВТБ «Галс» является непрофильным активом. Его переход к профильному девелоперу может повысить управляемость портфеля и усилить развитие проектов за счет отраслевой экспертизы нового собственника.