Не числом, а умением: на Кубани и Дону меняется спрос на строительные кадры

Москва. 1 августа. ГеоИнфо — Застройщики Краснодарского края и Ростовской области прогнозируют, что в ближайшие 1–3 года потребность в строительных кадрах либо останется на текущем уровне, либо снизится на 10–20%. Это связано с уменьшением числа новых проектов, выводимых на рынок, сообщает РБК. Однако снижение количества рабочих будет сопровождаться повышением требований к их квалификации: девелоперы всё больше ориентируются на эффективность, техническую грамотность и универсальность специалистов.

По словам Алексея Самовича, директора по девелопменту дивизиона «Юг» компании AVA, значительная нехватка кадров в строительной отрасли и высокий инвестиционный интерес к Краснодарскому краю снижают вероятность резкой коррекции спроса. «Спрос сохраняется, растёт стоимость квадратного метра, поэтому рынок по-прежнему интересен девелоперам и инвесторам», — отметил он.

С ИТ-технологиями — в будущее

Самович подчеркнул: в эпоху цифровой трансформации строительная отрасль активно внедряет передовые технологии, в частности BIM-моделирование, которое с 1 июля 2024 года стало обязательным для застройщиков и проектировщиков. Это усилило спрос на BIM-инженеров, проектировщиков, координаторов и архитекторов. «Такие специалисты становятся ключевыми фигурами отрасли», — отметил он. При этом сохраняется потребность и в рабочих, и в инженерах.

Снижение объемов нового строительства, особенно в жилом сегменте, может привести к падению спроса на кадры до 20%, считает руководитель управления развития и адаптации ГК «Точно» Ирина Ананьева. Однако, по её словам, это снижение будет неравномерным и зависит от стадии готовности объектов. Например, на проектах в активной фазе строительства численность рабочих сохранится. Сейчас на стройках компании работают около 2,2 тыс. человек — как собственный персонал, так и сотрудники подрядных организаций.

Ананьева также указала, что на фоне сокращения нового строительства возможно перенасыщение рынка труда и усиление конкуренции. При этом локальные дефициты сохранятся — особенно на объектах с государственным финансированием, курортной или инфраструктурной направленностью. В приоритете будут сотрудники, способные работать по стандартам девелоперов, соблюдать нормативы, сроки и культуру стройки. Особый спрос возникнет на ИТР-специалистов, технадзор, мастеров-универсалов и специалистов по внутренним инженерным системам — особенно в условиях растущих требований к качеству и энергоэффективности жилья.

От массовости — к качеству

Анастасия Слюсаревская, управляющая блоком маркетинга и продаж ростовской компании Muva Development, также считает, что ждать взрывного роста спроса на рабочих в ближайшее время не стоит. «Рынок идёт в сторону качества, а не количества. Особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса, где важны не только сроки, но и уровень исполнения», — отметила она.

По её словам, квалифицированные специалисты, занимающиеся инженерными, фасадными и отделочными работами, станут особенно востребованными. «Универсальные и надёжные команды уже сегодня в дефиците. Главный сдвиг — от “рук” к “головам и умелым рукам”. Рынок станет медленнее, но требовательнее. Те, кто умеет не просто строить, а строить качественно, без работы не останутся», — заключила Слюсаревская.