Как введение единого инфраструктурного сбора на социальные объекты повлияет на банковское финансирование и рентабельность проектов

Инициатива института развития «Дом.РФ» по внедрению единых правил инфраструктурного сбора для строительства социальных объектов вызвала экспертную дискуссию о финансовой устойчивости девелоперских проектов, передают РИА Новости Недвижимость. Председатель правления компании «Паритет Девелопмент» Павел Галкин указывает на риск снижения ликвидности при получении банковского проектного финансирования. Дополнительная финансовая нагрузка может критически снизить коэффициент покрытия долга денежными потоками (LLCR), особенно в проектах комплексного развития территорий (КРТ), где инвесторы уже несут затраты на расселение ветхого и аварийного жилья.

Текущая модель обсуждения механизма не учитывает порядок зачета расходов застройщика на решение социальных вопросов в счет нового сбора. Кроме того, профессиональное сообщество отмечает неопределенность в системе перераспределения аккумулированных средств. Отсутствие четкой фиксации целевого использования взносов в границах конкретного участка застройки создает риски для инвесторов. При этом механизм может упростить операционную деятельность в случаях, когда прямая выплата сбора заменит для девелопера стадию проектирования и строительства объектов инфраструктуры силами собственной компании.

Поддержку внедрению единых правил выразило Национальное объединение строителей. По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, унификация подхода необходима, так как в настоящее время муниципалитеты используют разрозненные практики привлечения коммерческих средств для развития социальной сети, что затрудняет прогнозирование экономики проектов.