BIM и цифровые двойники снижают риск долгостроев, но не спасают от ошибок управления

Проектное финансирование и цифровые технологии заметно сократили риск появления новых долгостроев в России, однако полностью решить проблему заброшенных объектов пока не удается. Наиболее уязвимыми по-прежнему остаются коммерческие проекты, где ключевым фактором срыва сроков становятся управленческие просчеты, передает ЦарьГрад.

Тема вновь оказалась в центре внимания на фоне обсуждения заброшенных площадок в Москве и Екатеринбурге. Эксперты отмечают, что недостроенные объекты быстро выпадают из городской среды и превращаются в зоны деградации. Помимо архитектурных и экономических последствий, такие территории становятся точками притяжения для вандалов, нелегального пребывания и криминальной активности.

Специалисты рынка считают, что даже при заморозке проекта площадка должна оставаться под контролем: необходимы охрана, освещение, временное благоустройство и базовое обслуживание территории. В ряде случаев речь идет и о временном использовании участков под общественные функции, чтобы исключить многолетнее выпадение территории из городской инфраструктуры.

Одним из ключевых факторов снижения рисков в последние годы стало внедрение проектного финансирования и механизма эскроу-счетов. Эти инструменты существенно сократили количество проблемных жилых объектов и заставили девелоперов осторожнее подходить к запуску новых проектов.

Следующий этап — цифровизация управления строительством. Речь идет о BIM-моделях, цифровых двойниках объектов и системах автоматизированного контроля сроков и смет. Такие решения позволяют выявлять потенциальные отклонения еще на ранних стадиях реализации проекта, в том числе проблемы с графиками, ресурсами и координацией подрядчиков.

Для проектных и инжиниринговых компаний это означает рост спроса на ТИМ-инструменты, системы строительной аналитики и интеграцию данных инженерных изысканий в единые цифровые модели объектов. Одновременно усиливаются требования к качеству предпроектной подготовки и финансовой модели проекта.

При этом участники рынка подчеркивают: технологии сами по себе не гарантируют завершение строительства в срок. Основными причинами появления долгостроев по-прежнему остаются ошибки в управлении проектом, слабая финансовая стратегия и отсутствие реалистичного плана реализации.