Есть ли кризис в строительной отрасли?

Есть ли кризис в строительной отрасли России? По всем ощущениям – да. И это очень плохой кризис, связанный с истощением ресурсов роста. Если в стройке в целом он был вполне достаточным, то сфера инженерных изысканий для строительства получила очередную серьезную подножку. В первую очередь из-за неплатежей от крупных заказчиков.

Еще в феврале Эльвира Набиуллина говорила, что «большинство крупнейших компаний и отрасль в целом сохраняют устойчивость», а проблемы отдельных игроков «не являются системными». Однако уже в мае риторика правительства стала заметно жестче: Марат Хуснуллин признал, что «запас прочности» у российских девелоперов, накопленный с 2024 года, «уже выбрали». Дальнейшее ухудшение ситуации чревато серьезными рисками для отрасли.

Это важный разворот. Если зимой власти подчеркивали устойчивость сектора, то теперь речь идет уже о пределе адаптации к дорогим деньгам и просевшей ипотеке. Хуснуллин прямо связывает ухудшение ситуации со снижением выдачи ипотеки, а ранее предупреждал, что примерно у 20% застройщиков есть риск банкротства, если жесткие условия финансирования сохранятся. Никита Стасишин, в свою очередь, говорит осторожнее, но по сути о том же: «структурные изменения» на рынке многоквартирного жилья станут заметны к IV кварталу 2026 года и в 2027 году.

Бизнес уже отвечает паузой в новых инвестициях. По данным отраслевых публикаций, девелоперы массово сокращают запуск новых жилых проектов в крупных городах, а в сегменте ИЖС представители компаний прямо говорят: «мы пока приостановили новые проекты и пытаемся завершить текущие». Аналитики также допускают риски заморозки отдельных проектов, дефолтов и смены контроля над объектами, хотя подчеркивают, что большинство крупных игроков пока сохраняют финансовую устойчивость.

В промышленном и инфраструктурном строительстве также наблюдаются проблемы. Они пока не так очевидны для массового читателя, однако то тут, то там проскакивают настораживающие высказывания. Например, о переносе строительства трассы Джугба-Сочи на год-два. Получат ли деньги изыскатели и проектировщики, работавшие там, — вопрос.

Проблема видна и изнутри. Многие компании, с которыми приходится общаться по работе, отмечают значительный рост объемов работ и катастрофические неплатежи даже по тем работам, по которым подписаны все акты.

Мой вывод такой: до конца 2026 года отрасль, вероятнее всего, пройдет без системного обвала, но с нарастающим расслоением рынка. Крупные застройщики с доступом к ликвидности и господдержке будут достраивать начатое, а региональные и закредитованные компании начнут сильнее откладывать новые очереди, продавать площадки и пересматривать инвестиционные программы. Главный сценарий на конец года – «достраивают старое, но все осторожнее начинают новое».

Будет интересно узнать мнение читателей в комментариях. В вашей компании уже задерживают заработную плату или еще держатся?