Минстрой готовит изменения для КРТ, мастер-планов и проектирования

Минстрой России продолжает донастройку регулирования в строительстве и ЖКХ. В работе ведомства находится более 24 законопроектов, среди ключевых направлений — комплексное развитие территорий, интеграция мастер-планов в законодательство и введение технико-экономического обоснования как начального этапа архитектурно-строительного проектирования.

По словам статс-секретаря, замминистра строительства и ЖКХ Юрия Муценека в интервью ТАСС, в 2025 году по линии строительства и ЖКХ было принято 22 федеральных закона, 146 актов правительства и 51 приказ Минстроя. Один из приоритетов на 2026 год — развитие механизма КРТ. В частности, обсуждается право региональных органов власти принимать решения о КРТ в отношении федеральных земельных участков, если полномочия по управлению и распоряжению ими переданы субъекту.

Еще одна предлагаемая мера — временная норма, позволяющая продлевать договоры о КРТ во внесудебном порядке. Для инвесторов и органов власти это может снизить процедурные риски при реализации крупных проектов, где сроки часто зависят от расселения, подготовки площадок, корректировки документации и согласований.

Отдельно Минстрой поддержал региональную инициативу по актуализации оценки квартир, расселяемых в рамках КРТ. Предлагается, чтобы после расчета стоимости жилья инвестор направлял гражданину проект договора в течение 60 дней. Если срок нарушен, оценку придется проводить повторно. Это должно приблизить размер компенсации к моменту фактического переезда или выплаты.

Для проектировщиков важна инициатива по введению технико-экономического обоснования объектов капитального строительства как начального этапа архитектурно-строительного проектирования. Такой подход может усилить предварительную проработку решений до полноценной проектной документации: по стоимости, параметрам объекта, инженерной инфраструктуре, этапности и бюджетному планированию.

Еще один блок изменений связан с мастер-планами. Минстрой прорабатывает их интеграцию в законодательство, что должно поддержать задачу по подготовке к 2030 году мастер-планов и планов комплексного развития территорий для 200 опорных населенных пунктов.

На фоне этих изменений ведомство продолжает сокращать инвестиционно-строительный цикл. По данным Минстроя, в 2025 году он уменьшился с 1 300 до 1 250 дней, а к 2030 году целевой показатель должен составить 1 000 дней. Одним из инструментов названы типовые проекты, которые позволяют сделать обоснование стоимости более прозрачным, а бюджетное планирование — более точным.