БИМ: трехмерное моделирование сэкономит время и деньги застройщиков
BIM (building information modeling), или информационное моделирование, сегодня это не просто способ создания чертежей или моделей, а полный цикл проектирования, строительства и эксплуатации зданий.
О сути трехмерного проектирования, необходимости его применения в строительстве, преимуществах и нюансах порталу Стройкомплекса рассказал генеральный директор компании «Северин Проект» Александр Балабин.
- Александр Викторович, что такое информационное моделирование?
- BIM это технология, которая применяется при создании виртуальных моделей зданий и сооружений. Она предполагает разработку единой трехмерной модели архитекторами, инженерами, конструкторами и другими специалистами.
Эти модели используются на протяжении всего жизненного цикла объекта.
- Ваша компания - «пионер» по использованию БИМ. Как пришло решение использовать 3D-технологию, где обучались основам?
- Решение перейти на BIM мы приняли сами в 2007 году. В то время, конечно, технология сильно отличалась от сегодняшней, но мы искали способы повысить качество нашей работы. Внедрение BIM пришлось как раз кстати.
Что касается обучения, мы проводили его для своих сотрудников самостоятельно.
- Помните своего первого клиента?
- Первым запроектированным объектом, на котором мы использовали информационное моделирование, стал торгово-развлекательный комплекс в городе Черноголовка Московской области. Тогда мы применяли BIM по собственной инициативе.
А первый контракт, который реализовывался именно в BIM, заключили только в 2014 году.
- Какие здания или сооружения уже построены или строятся по разработанным вами 3D-проектам?
- Сейчас на стадии реализации находятся несколько проектов: многофункциональный комплекс для Hines Development площадью 265 тысяч кв. м, четыре многофункциональных центра для компании ADG, жилой комплекс для компании «Донстрой» площадью 56 тысяч «квадратов», жилой комплекс для компании «Лидер-Инвест» и др.
- Какие «плюсы» получает застройщик при использовании BIM?
- По срокам хотел бы сразу уточнить, что процесс проектирования не сокращается, а наоборот - увеличивается. Сокращаются же сроки прохождения экспертизы - при использовании BIM выше качество проектных решений.
Срок проведения государственной экспертизы типовой проектной документации и проектной документации в отношении жилых объектов составляет 30 дней, иной проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий, не относящихся к уникальным объектам - 45 дней.
В среднем экономия времени на проведении госэкспертизы составляет от 3 дней.
Соответственно, строительство также займет меньше времени. Важно и то, что количество ошибок в проектной документации уменьшается в 5-10 раз.
Что касается финансовой стороны, то главная экономия - в технологии информационного моделирования. Точность проектной документации минимизирует непредвиденные расходы.
- Правительство Москвы уже подписало дорожную карту по внедрению BIM. Надо ли это столичному строительству?
- По моему мнению - да. BIM значительно повышает качество работы. Ну и в целом, конечно, успешное внедрение этой технологии - конкурентное преимущество.
